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米１９年１２月住宅着工件数、前月比１６．９％増の１６０．８万戸―市場予想上回る

経済

2020/1/20 9:42

＜チェックポイント＞

●一戸建てとアパートの大幅増で１３年ぶり高水準に

●許可件数はアパート急減で９月以来３カ月ぶり低水準

●一戸建て完成件数、前月比で増加に転じ住宅供給不足懸念が後退

　米商務省が１７日発表した１２月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比１６．９％増の１６０万８０００戸と１１月の同２．６％増（改定前は３．２％増）に続いて３カ月連続で増加した。０６年１２月（１６４．９万戸）以来１３年ぶりの高水準となり、市場予想の１３８万戸に対しても大幅に上回った。

　着工件数が増加したのは、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比３２％増の５３万６０００戸と１１月の同１．９％減の４０万６０００戸から増加に転じた一方で、主力の一戸建ても同１１．２％増の１０５万５０００戸と１１月の同３．８％増に続いて３カ月連続で増加したことが大きい。

　住宅ローン金利が低水準なことに加え、５０年ぶりの低失業率と賃金の堅調な伸びにより住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が改善していることから、建築業者は１８年１１月から手ごろな価格帯の一戸建ての着工に重点を移している。今回の１２月統計でも一戸建ては、全体の約６割を占める主力の南部が前月比１１．３％増、中西部が同５６．５％増と高い伸びを示した。ただ、全体の２５％を占める西部は同５．２％減（１１月は同１０．７％増）、北東部は同７．７％減（同６６．６％増）と、いずれも１１月が急増した反動で減少した。

　一方、着工件数の前年比は４０．８％増と急増し、前年水準を７カ月連続で上回った。アパート（５世帯以上）が同７４．６％増、一戸建てが同２９．６％増と急増した。この結果、１９年全体（季節調整前）の着工件数は前年比３．２％増の１２８万９８００戸となった。このうち、一戸建ては同１．４％増の８８万８２００戸、アパート（５世帯以上）は同７．８％増の３８万８４００戸だった。

　また、過去２カ月の着工件数の改定は計２万７０００戸の上方改定となった。１１月は前回発表時の１３６万５０００戸から１３７万５０００戸へ、１０月も１３２万３０００戸から１３４万戸へ、それぞれ上方改定となった。

　一方、先行指標である住宅建築許可件数はアパート（５世帯以上）と一戸建てが前月比でともに減少し、全体では前月比３．９％減の１４１万６０００戸と３カ月ぶりに減少。市場予想の１４６万戸に対しても下回った。これは１１月が同０．９％増の１４７万４０００戸と、０７年５月（１４９万３０００戸）以来１２年６カ月ぶりの高水準となった反動減とみられる。ただ、前年比は５．８％増と、１１月から伸びが縮小したものの、６カ月連続で前年水準を上回った。

　一戸建ての完成住宅件数は前月比０．７％増の９１万２０００戸と増加に転じ、住宅供給不足懸念が後退した。全体の完成件数は、前月比５．１％増の１２７万７０００戸。アパート（５世帯以上）が同１９．４％増と急反発したことから、１９年４月の１３３万戸以来８カ月ぶりの高水準となった。

　一戸建ての建築中件数は前月比１．９％増の５３万４０００戸、また、アパート（５世帯以上）も同１．９％増の６４万６０００戸となったことから、全体では同２％増の１１９万２０００戸と、２カ月連続で増加し、高水準を維持した。この結果、１０－１２月期の建築中の月平均戸数（１１７万２０００戸）が７－９月期の月平均１１４万６０００戸を２．３％上回り、１月３０日発表予定の１９年１０－１２月期ＧＤＰ（国内総生産）速報値の住宅投資部門を押し上げる見通しとなった。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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