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米１９年１２月新築住宅販売件数、前月比０．４％減の６９．４万戸―市場予想下回る

経済

2020/1/28 9:55

＜チェックポイント＞

●販売件数３カ月連続で減少―価格上昇や在庫不足で伸び悩む

●１９年１０－１２月の月平均販売件数は６９．９万戸―前３カ月（９－１１月）を１．４％下回る

●１９年年間販売件数は前年比１０．３％増

　米商務省が２７日発表した１９年１２月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比０．４％減の年率換算６９万４０００戸と３カ月連続で減少。市場予想の７２万５０００戸も下回り、１９年７月（６６万戸）以来５カ月ぶりの低水準となった。

　　過去３カ月の数値は、１１月が前回発表時の７１万９０００戸から６９万７０００戸、１０月が７１万戸から７０万５０００戸、９月が７３万戸から７２万５０００戸と、いずれも下方改定された。１０－１２月の月平均の販売件数は６９．９万戸と、前３カ月（９－１１月）の７０万９０００戸を１．４％下回った。

　一方、季節要因を無視できる前年比は２３％増と７カ月連続で前年水準を上回り、堅調を維持した。１－１２月累計販売件数でみても前年比１０．３％増の６８万１０００戸となり、１８年水準を上回った。

　住宅販売が堅調となっている背景には、住宅ローン金利が低下傾向にあることや良好な雇用情勢に支えられ、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が高まっていることがある。ただ、１２月は住宅価格の急伸や手ごろな価格帯の物件不足で販売件数が減少した。

　全体の販売件数のうち、着工前の販売件数は前月比２４．４％増の２１万４０００戸と１１月の同１１．８％減（改定前は同８．０％減）から３カ月ぶりに増加に転じた。また、建築中の新築住宅の販売件数は同４．４％減の２３万８０００戸と１１月の同３．８％増（同３．３％増）から減少に転じたが、前年比では２４．４％増と、住宅販売の増勢は続いている。

　１２月の住宅価格をみると、中央値（季節調整前）は手ごろな価格帯の在庫不足で、前月比３．３％上昇の３３万１４００ドルと、１１月の同０．８％低下から上昇に転じており、４月（３３万９０００ドル）以来８カ月ぶり高値となった。前年比も０．５％上昇となった。販売価格帯をみると、３０万ドル超の高額物件の販売比率は６０％と１１月の５８％を上回り、高めの物件にシフトした。一方、１５万－３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は前月の４１％から３９％（１年前は３７％）に低下した。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め販売件数が最も多い南部が同１５．４％減（前年比１．１％減）と３カ月連続で減少したほか、北東部も同１１．８％減（同１１．１％増）と急減した。その一方で、全体の約３割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部が同３１％増（同９９．２％増）と大幅増に転じ、中西部も同１０．１％増（同１６．９％増）となった。

　住宅供給面をみると、１２月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比１．６％増（前年比５．５％減）の３２万７０００戸と１１月の同０．３％減から底打ちし、７月（３２万８０００戸）以来５カ月ぶりの高水準となった。これを１２月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準も５．７カ月相当と、１１月の５．５カ月相当を上回ったが、１年前の７．４カ月相当を下回っている。住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を下回り続けており、全体的に供給は依然タイトな状況だ。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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