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米９月中古住宅販売件数、前月比２．０％減の３９６万件―市場予想上回る

経済

2023/10/20 8:45

＜チェックポイント＞

●住宅価格は３カ月連続で低下も９月としては過去最高

●住宅在庫は３．４カ月分―依然深刻な在庫不足が販売を抑制

●ＮＡＲ、「在庫不足と購買力の低さが依然販売を妨げている」

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が１９日に発表した９月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比２．０％減の年率換算３９６万件と４カ月連続で減少したが、市場予想の平均値である３９６万件を上回った。

　住宅供給の過不足感を示す９月時点の未販売住宅（在庫）は前月比２．７％増の１１３万件だった。コロナ禍の２１年の８８万件や２２年の９６万件も上回っているが、０５年の住宅ブーム時の２００万件を４３．５％も下回り、供給不足が続いている。

　住宅の販売ペースは、販売物件が９月中に市場に残っていた期間が２１日間と、前月の２０日間や１年前の１９日間から長期化した。ただ、９月の販売ペースで換算した在庫水準は３．４カ月分で、適正水準とされる５－６カ月分を大きく下回る状態が続いている。

　９月の住宅価格（中央値）は前月比２．４％低下の３９万４３００ドルとなり、３カ月連続で低下したが、９月としては過去最高値となった。

　９月の新規住宅取得者の比率は２７％と、前月と１年前の２９％を下り、過去平均の４０％も大きく下回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「限られた住宅在庫（供給）と住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）の低さが依然として住宅販売を妨げている」と指摘。住宅価格については、「（価格を下げるには）住宅供給の拡大の必要性を裏付けている」とし、深刻な供給不足が住宅価格の高騰の元凶と見ている。

　住宅ローン金利が高い水準で推移しているため、低金利時に中古住宅を購入した所有者は持ち家の売却に慎重となり、供給不足を引き起こしている。深刻な在庫不足に加え、住宅ローン金利の上昇で住宅取得希望者の取得能力が低下していること、需要と供給の両方が減少していることも販売不振の要因。市場では住宅ローン金利が今後、急激に低下し、住宅供給が増加しなければ、住宅市場の救済は困難と見ている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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