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米９月新築住宅販売件数、前月比１２．３％増の７５．９万件―市場予想上回る

経済

2023/10/26 9:10

＜チェックポイント＞

●１年７カ月ぶり高水準に―業者のローン支援が追い風

●住宅価格は２カ月連続で低下―手ごろ物件の比率が上昇

●住宅の供給不足は依然否めず

　米商務省が２５日に発表した９月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１２．３％増の年率換算７５万９０００件となり、市場予想の平均値である６８万件を大幅に上回った。また、８月分は６７．５万件から６７．６万件と、小幅に上方改定された。前年比は３３．９％増で、６カ月連続で前年水準を上回っている。

　住宅ローン金利の高止まりで住宅購入を希望する者のアフォーダビリティー（住宅取得能力）が抑制されているため、建築業者が住宅ローン金利の一部を肩代わりするキャンペーンを展開したことが販売件数の急増の主な要因とみられる。ただ、こうしたキャンペーンは限度があるため、効果は長続きしないとの見方がある。

　販売価格が落ち着いたことも追い風。９月の住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比３．３％低下の４１万８８００ドルと２カ月連続で低下した。また、販売価格帯は、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が５４％と、８月の６０％から大幅に低下した一方で、４０万ドル未満の手ごろ物件比率は４５％と、前月の３９％を大きく上回った。

　住宅供給（在庫）をみると、９月の新築住宅在庫は前月比０．７％増の４３万５０００件と、４カ月連続で増加したが、２２年１０月のピーク時の４７万２０００件を下回っている。９月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６．９カ月相当と、前月の７．７カ月を下回り、２２年２月（６．２カ月相当）以来の低水準となった。

　住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成件数は前月比横ばいの７万５０００件と、在庫全体の１７．２％。未着工件数は全体の２４．１％の１０万５０００件、建築中件数は全体の５８．６％の２５万５０００件。

　在庫全体では住宅バブル期の在庫水準（４５万件）に近いが、フレディマックの調査によると、現在の住宅取得需要は強く、需要を満たすためには住宅供給は最大４００万件不足していると試算されている。市場の一部では最大で５００万件が不足しているとの見方もある。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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