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米１０月住宅着工件数、前月比１．９％増の１３７．２万件―市場予想上回る

経済

2023/11/20 8:29

＜チェックポイント＞

●これまでの金利高を背景に一戸建てよりアパートの需要伸長

●建築許可件数も市場予想上回る

●住宅金利は低下傾向、市場は今後数カ月の需要回復を予想

　米商務省が１７日に発表した１０月の住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比１．９％増の１３７万２０００件と７月の１４５．１万件以来の高水準となり、市場予想の平均値である１３５万件を上回った。なお、９月分は１３４．６万件（前回１３５．８万件）、８月分は１３０．５万件（１２６．９万件）に改定されている。

　内訳は主力の一戸建てが前月比０．２％増の９７万件、月毎に変動が激しいアパート（５世帯以上）が同４．９％増の３８万２０００件となった。賃貸向けアパートが伸びているのは、金利高の影響で一戸建ての需要が鈍化しているためとの見方がある。

　先行指標である建築許可件数は前月比１．１％増の１４８万７０００件と、前月の同４．５％減から増加に転じ、市場予想の１４５万件を上回った。こちらも主力の一戸建てが同０．５％増の９６万８０００件と微増なのに対し、アパート（５世帯以上）は同２．２％増の４６万９０００件と堅調で、前月の大幅減（１４％減）から増加に転じた。

　一戸建てのバックログ（受注残）は前月比横ばいの１４万件、アパートは同３．８％増の１３万６０００件となり、全体では同１．８％増の２８万１０００件。建築中件数は一戸建てが前月比０．６％減の６６万９０００件、アパートは同０．１％増の９８万７０００件で、全体では同０．１％減の１６７万４０００件。完成住宅件数は一戸建てが前月比０．９％減の９９万３０００件、アパートが同１２．６％減の４０万８０００件となり、全体では同４．６％減の１４１万件となった。

　市場では、中古住宅の深刻な在庫不足や、建築業者による住宅価格の値下げキャンペーンに加え、１０月に８％に達した住宅ローン金利が１１月に７％台半ばまで低下したことから住宅購入希望者の取得能力が改善しているとし、今後数カ月は新築市場の回復が見込まれるとしている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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