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米１０月中古住宅販売件数、前月比４．１％減の年率３７９万件―市場予想下回る

経済

2023/11/22 9:04

＜チェックポイント＞

●住宅価格は４カ月連続で低下

●依然深刻な在庫不足が販売を抑制

●ＮＡＲ、「来春にかけて在庫が増加、住宅販売も上向く」と予想

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日に発表した１０月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比４．１％減の年率換算３７９万件と５カ月連続で減少し、市場予想の平均値である３９０万件を大幅に下回った。

　住宅供給の過不足感を示す１０月時点の未販売住宅（在庫）は前月比１．８％増の１１５万件と２カ月連続で増加したが、０５年の住宅ブーム時の２００万件を大きく下回る状況が続いている。

　住宅の販売ペースは、販売物件が１０月中に市場に残っていた期間が２３日間と、前月や１年前の２１日間を上回った。１０月の販売ペースで換算した在庫水準は３．６カ月分と、前月３．４カ月や１年前の３．３カ月分を上回ったが、引き続き適正水準とされる５－６カ月分を大きく下回っている。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅在庫（供給）不足や過去最高の住宅ローン金利を背景に苦境が続いている」とし、在庫不足と住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）の低さが住宅販売を妨げているとした。

　住宅価格（中央値）は前月比０．２５％低下の３９万１８００ドルと４カ月連続で低下した。２２年６月（４１万３８００ドル）のピーク時を下回ったが、前年比は３．４％上昇となっている。主力の一戸建ても前月比０．３％低下の３９万６１００ドルと４カ月連続で低下したが、年始の水準（１月は３６万５４００ドル）を上回っており、住宅価格が下がりにくくなっている。

　市場では住宅ローン金利が高水準のため、低金利時に中古住宅を購入した所有者が持ち家の売却に慎重となり、供給不足を引き起こしていることが中古住宅販売の低調の最大要因と見ている。また、２３年の販売件数は３０年ぶりの低水準になると予想している。ただ、ヤン氏は、「住宅ローン金利は３週連続で低下しており、購入意欲が高まっている」とした上で「今冬から来春に向けて住宅在庫が増加すると予想され、在庫が増えれば住宅販売も増える」と見ている。

提供：ウエルスアドバイザー社

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