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米１１月住宅着工件数、前月比１４．８％増の１５６万件―市場予想を大幅に上回る

経済

2023/12/20 8:17

＜チェックポイント＞

●住宅ローン金利低下で需要増期待―市場は今後も増加を予想

●一戸建ては前月比１８％増、アパートは同８．９％増

●１２月も堅調維持なら１０－１２月期ＧＤＰの住宅投資部門を押し上げ

　米商務省が１９日に発表した１１月の住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比１４．８％増の１５６万件となり、市場予想の平均値である１３６万件を大幅に上回った。前年比は９．３％増と、４カ月ぶりに前年水準を上回った。１０月分は速報値の１３７．２万件から１３５．９万件に下方改定された。

　内訳は、主力の一戸建てが前月比１８％増の１１４万３０００件と急増し、月毎に変動が激しいアパート（５世帯以上）も同８．９％増の４０万４０００件と大きく伸びた。

　住宅ローン金利（３０年固定金利型ローンの金利）が低下傾向にあることから、市場では、住宅購入者のアフォーダビリティー（住宅取得能力）の改善で需要が回復するとの期待や、見方から建築業者が一戸建ての建築ペースを速めたほか、中古住宅の供給不足も着工件数が急増した背景とみている。住宅ローン金利は１２月に８月以来の７％割れとなっており、市場では今後数カ月、住宅購入需要が拡大し、それに伴い、着工件数もさらに拡大すると予想している。

　先行指標である建築許可件数は、前月比２．５％減の１４６万件と、前月の同１．８％増から減少に転じたが、市場予想と一致した。主力の一戸建てが同０．７％増の９７万６０００件と１０カ月連続で増加したが、アパート（５世帯以上）は同９．６％減の４３万５０００件と減少に転じた。

　バックログ（受注残）は一戸建てが前月比４．２％減の１３万６０００件、アパートが同０．７％減の１３万５０００件となり、全体では同２．５％減の２７万６０００件となった。

　建築許可が下りたあとの建築中件数は、一戸建てが前月比１．９％増の６８万件、アパート（５世帯以上）は同０．１％減の９８万８０００件、全体では同０．７％増の１６８万５０００件となった。

　１０－１１月の建築中件数の月平均が１４６万件と、７－９月の月平均である１３７万１０００件を上回っており、１２月も堅調を維持できれば、２４年１月２５日発表予定の１０－１２月期ＧＤＰ（国内総生産）速報値の住宅投資部門を押し上げる見通し。

　なお、完成住宅件数は、一戸建てが前月比３．２％減の９６万件、アパート（５世帯以上）は同２６．５％増の４７万２０００件で、全体では同５％増の１４４万７０００件となった。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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