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米１１月新築住宅販売件数、前月比１２．２％減の５９万件―市場予想を大幅に下回る

経済

2023/12/25 7:49

＜チェックポイント＞

●住宅価格の上昇が影響―さらなる金利低下を見込んだ手控えの可能性も

●供給増えた中古住宅市場にシフトも

●住宅在庫は高水準もすぐ販売できる物件数は限定的

　米商務省が２２日に発表した１１月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１２．２％減の年率換算５９万件となり、市場予想の平均値である６９万件を大幅に下回った。また、１０月は６７．２万件（速報は６７．９万件）とやや下方改定された。前年比は１．４％増と、８カ月連続で前年水準を上回っている。

　１１月の住宅価格が中央値（季節調整前）で前月比４．８％上昇の４３万４７００ドルとなるなど価格が高騰したほか、１１月は住宅ローン金利が低下し始めたものの、住宅購入を希望する者が一層の金利低下を期待して購入を急がなかった可能性が指摘されている。中古住宅の供給が増えたことで、そちらにシフトした面もある。

　販売価格帯では、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が６０％と、１０月の５３％から上昇した一方で、４０万ドル未満の手ごろ物件比率は３９％と、１０月の４７％を下回った。全体の販売件数の半分を占め、手ごろな価格帯の物件が多い主力の南部の販売件数が前月比２０．９％減と、大幅に落ち込んでいる。

　住宅供給（在庫）をみると、新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比２．５％増の４５万１０００件と６カ月連続で増加、２２年１１月（４５万５０００件）以来、１年ぶりの高水準となった。１１月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準も９．２カ月相当と、前月の７．９カ月を上回り、２２年１１月（９．４カ月相当）以来の高水準で、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を上回った。

　ただ、すぐに販売できる完成戸数は前月比２．６％増の７万８０００件で、在庫全体の１７．３％と少ない。未着工件数は全体の２３．５％に相当する１０万６０００件、建築中件数は全体の５９．２％の２６万７０００件だった。

　在庫全体では２２年１０月のピーク時の水準である４６万６０００件に接近しているが、フレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の調査によると、現在の住宅取得需要は依然強く、需要を満たすためには住宅供給は最大４００万戸不足していると試算されている。市場の一部では最大で５００万戸が不足しているとの見方もある。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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