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（再送）米１０月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前月比０．２％上昇―過去最高値を更新

経済

2023/12/27 8:41

＜チェックポイント＞

●２０都市圏の前年比は４．９％上昇も市場予想下回る

●デトロイト、サンディエゴなどが高い伸び、ポートランドは低下

●市場、住宅ローン金利低下で２４年は価格低下の可能性

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２６日に発表した１０月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．２％上昇の３１２．９５と９カ月連続で上昇し、過去最高を更新した。ただ、伸び率は９月の０．３％上昇から鈍化した。季節要因を無視できる前年比は４．８％上昇と４カ月連続で前年水準を上回った。

　また、市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比０．１％上昇の３１９と９カ月連続で上昇し、過去最高値を更新したが、伸び率は９月の０．２％上昇から鈍化。前年比は４．９％上昇と４カ月連続で上昇し、伸び率は９月の３．９％上昇から加速したが、市場予想の平均値である５％上昇を下回った。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比０．２％上昇の３３３．７１と９カ月連続で上昇し、過去最高を更新したが、伸び率は９月の０．３％上昇から鈍化した。

　都市別の前年比は、南東部が強く、デトロイトが８．１％上昇と、最も高い伸びとなった。次いで、サンディエゴが７．２％上昇、ニューヨークが７．１％上昇、シカゴが６．９％上昇、マイアミが６．７％上昇、ボストンが６．６％上昇、クリーブランド６．４％上昇、ロサンゼルスは６．１％上昇、アトランタは５．３％上昇と、高い伸びとなった。

　対照的に、太平洋沿岸や西部、南西部が弱く、ポートランドは０．６％低下と、最も低い伸びとなった。次いで、ラスベガスが０．１％上昇、フェニックスが０．９％上昇、ダラスが１．２％上昇、デンバーは１．６％上昇となった。マイナス（低下）となったのは２０都市中１都市（前月は３都市）で、住宅価格は９月から上昇傾向に戻っている。

　既存の住宅所有者は３－４％の低い住宅ローン金利で購入しているため、住宅ローン金利の高止まりで転居するのをためらっており、深刻な供給不足の背景になっている。市場ではこの状況は１１月以降の当面、変わらないと見ている。

　一方、住宅ローン金利が低下しており、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）による金融政策が緩和的になればさらに低下すると予想されることから、金利が低下すれば、多くの住宅所有者が持ち家を売り出し、２４年には住宅価格の低下につながるとの見方もある。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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