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米１２月中古住宅販売件数、前月比１％減の年率３７８万件―市場予想下回る

経済

2024/1/22 8:02

＜チェックポイント＞

●２３年全体では約３０年ぶり低水準―価格は最高値を記録

●住宅在庫は６月以来の低さ―依然深刻な在庫不足が販売を抑制

●ＮＡＲ、「２４年は増加の可能性」と楽観視

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が１９日に発表した２３年１２月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．０％減の年率換算３７８万件と減少に転じ、市場予想の平均値である３８３万件を下回った。

　また、季節要因を無視できる前年比は６．２％減と、２９カ月連続の前年割れ。２３年全体では前年比１８．７％減の４０９万件と、１９９５年以来２８年ぶりの低水準となった。

　住宅供給の過不足感を示す１２月時点の未販売住宅（在庫）は前月比１１．５％減の１００万件と、２カ月連続の減少。一方、住宅の販売ペースは、販売物件が１２月中に市場に残っていた期間が２９日間となり、前月の２５日間や１年前の２６日間よりも長期化。１２月中に販売された物件のうち、全体の５６％が市場に出てから１カ月弱で販売され、１１月の６２％を下回った。ただ、在庫の減少により、販売ペースで換算した在庫水準は３．２カ月分と、前月の３．５カ月を下回り、６月の３．１カ月以来の低水準となった。

　１２月の住宅価格（中央値）は前月比１．３％低下の３８万２６００ドルと６カ月連続で低下し、３月の３７万５４００ドル以来、９カ月ぶりの低水準となった。ただ、前年比は４．４％上昇と、６カ月連続で前年水準を上回っている。

　また、２３年全体では前年比０．９％上昇の３８万９８００ドルと、過去最高値を記録した。供給不足が住宅価格を高止まりの要因になっている。

　主力の一戸建ては前月比１．３％低下の３８万７０００ドルと６カ月連続で低下したが、２３年全体では前年比０．４５％上昇の３９万４６００ドルと過去最高値となった。住宅供給不足と高水準の住宅価格を反映し、１２月の新規住宅取得者の比率は２９％と、前月の３１％を下回った。

　市場では、低金利時に住宅を購入した所有者が持ち家の売却に慎重なため、直近で６％台の住宅ローン金利が３－４％程度まで低下しなければ供給不足は解消されないとみている。

　ただ、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「２カ月前と比べて住宅ローン金利が大幅に低下しており、今後数カ月でさらに多くの在庫が市場に出回ると予想される」とした上で、「販売件数は１２月で底入れし、２４年から増加する可能性がある」と、楽観的な見方を示している。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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