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米１１月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前月比０．２％低下―１０カ月ぶりに低下

経済

2024/1/31 8:57

＜チェックポイント＞

●前年比では５カ月連続の上昇―デトロイトなどが伸びる

●前月比は２０都市圏、１０都市圏も１０カ月ぶり低下―シアトルなど下落

●Ｓ＆Ｐ、「住宅ローン金利低下で今後は住宅価格の上昇圧力高まる」

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が３０日に発表した２３年１１月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．２％低下の３１２．１５と、２３年１月以来１０カ月ぶりに低下に転じた。同指数は前月まで連続で過去最高を更新していた。一方、季節要因を無視できる前年比は５．１％上昇と、５カ月連続で前年水準を上回った。

　市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数も前月比０．２％低下の３１８．２４と、主要１０都市圏の価格指数も前月比０．１％低下の３３３．３１と、いずれも１０カ月ぶりに低下に転じた。両指数とも、前月まで過去最高を更新していた。

　都市別の前月比では、下落率が最も大きかったのはシアトルが１．４％減ともっとも下落率が大きく、サンフランシスコの１．３％減が続いた。一方、前年比ではデトロイトが８．２％上昇と、２カ月連続で２０都市の中で最も高い伸びとなり、次いでサンディエゴが８％上昇。対照的にポートランドが０．７％低下と、２０都市中、唯一の低下となった。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのコモディティー（国際相場商品）・実物・デジタル資産担当責任者のブライアン・ルーク氏は、住宅ローン金利の低下が住宅価格の上昇につながるとして、「（現在の金利低下の局面では）今後は住宅価格の上昇を押し上げる可能性がある」と指摘している。市場でも金利低下による住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）の改善で住宅購入需要が拡大し、住宅価格の上昇圧力が高まると見ている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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