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米７月住宅着工件数、前月比４％減の１１９．１万戸―市場予想下回る

経済

2019/8/19 10:02

＜チェックポイント＞

●前月比で３カ月連続減少―アパート大幅減が響く

●主力の南部や北東部と中西部が減少―西部だけが増加

●建築許可件数、前月比で増加に転じる―１８年１２月以来７カ月ぶり高水準

　米商務省が１６日発表した７月の住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比４．０％減の１１９万１０００戸と６月の同１．８％減に続いて３カ月連続で減少し、３月（１１９万９０００戸）以来４カ月ぶりの低水準となった。市場予想の１２４万５０００戸も大幅に下回った。

　着工件数が減少したのは、主力の一戸建てが同１．３％増の８７万６０００戸と、前月の同６．３％増に続いて２カ月連続で増加したものの、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が同１７．２％減の３０万３０００戸と６月の同１６．４％減に続いて２カ月連続の大幅減少となり、１７年８月（２８万５０００戸）以来約２年ぶりの低水準となったためだ。

　着工件数全体では減少が続いているものの、主力の一戸建てが増勢を維持しているのは明るい材料。アパート着工が２カ月連続で減少した背景には、建築業者が住宅ローン金利の急速な鈍化や賃金の堅調な伸びで住宅購入者のアフォーダビリティー（住宅取得能力）が持ち直し始めたことから、１８年１１月から手ごろな価格の一戸建ての着工に重点を移しているからだ。

　市場では住宅ローン金利の低下を追い風に、１９年下期（７－１２月）から２０年にかけて住宅建築が増える可能性があるとみている。

　一方、着工件数の前年比は０．６％増と、前年水準を２カ月連続で上回った。これはアパート（５世帯以上）が同４．７％減と、４カ月ぶりに前年を下回ったのに対し、一戸建てが同１．９％増と、２カ月連続で前年を上回ったためだ。

　先行指標である住宅建築許可件数は、一戸建てが前月比で小幅増加した一方で、アパート（５世帯以上）が大幅増となったことから、全体では前月比８．４％増の１３３万６０００戸と６月の同５．２％減から増加に転じ、１８年１２月（１３３万９０００戸）以来７カ月ぶりの高水準となった。また、市場予想の１２６万戸も大幅に上回った。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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