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米８月住宅着工件数、前月比１２．３％増の１３６．４万戸―市場予想大幅に上回る

経済

2019/9/19 10:24

＜チェックポイント＞

●着工件数、アパート急増と一戸建ての堅調で１２年超ぶりの高水準

●主力の南部や北東部と中西部が増加―７月増加の西部は横ばい

●建築許可件数、前月比で２カ月連続の増加

　米商務省が１８日発表した８月の住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比１２．３％増の１３６万４０００戸と７月の同１．５％減から４カ月ぶりに増加に転じ、リセッション（景気後退）前の０７年６月（１４４万８０００戸）以来１２年２カ月ぶりの高水準となった。市場予想の１２５万５０００戸も大幅に上回った。

　着工件数が急増したのは、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が北東部を中心に同３０．９％増の４２万４０００戸と７月の同９．５％減から３カ月ぶりに増加に転じ、１８年３月（４２万９０００戸）以来約１年５カ月ぶりの高水準となったためだ。一方、主力の一戸建ても同４．４％増の９１万９０００戸と７月の同１．９％増に続いて３カ月連続で増加し、１月（９６万６０００戸）以来７カ月ぶりの高水準を維持した。

　着工件数全体はアパートの急増が大きく寄与したが、主力の一戸建てが増勢を維持したのは明るい材料だ。建築業者は住宅ローン金利の急速な鈍化や賃金の堅調な伸びで住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が持ち直し始めたことから、１８年１１月から手ごろな価格の一戸建ての着工に重点を移している。一戸建ての場合、中西部が前月比８．７％増と、急増し、主力の南部も同３．６％増、西部も同５．３％増だった。ただ、北東部だけが１．７％減となった。

　一方、着工件数の前年比は６．６％増と、前年水準を３カ月連続で上回った。これはアパート（５世帯以上）が同１３．７％増と、急増し、一戸建ても同３．４％増と、３カ月連続で前年を上回ったためだ。

　また、過去２カ月の着工件数が計１万６０００戸の上方改定（７月は２万４０００戸の上方改定、６月は８０００戸の下方改定）となった。

　先行指標である住宅建築許可件数も、アパート（５世帯以上）が前月比で大幅増となった一方で、一戸建ても前月比で高い伸びを示し、全体では前月比７．７％増の１４１万９０００戸と、前月の同６．９％増に続いて２カ月連続で増加し、０７年５月（１４９万３０００戸）以来１２年３カ月ぶりの高水準となった。また、市場予想の１３０万戸も大幅に上回った。前年比も１２％増と、急増し、２カ月連続で前年水準を上回った。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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