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米８月中古住宅販売、前月比１．３％増の年率５４９万戸―市場予想上回る

経済

2019/9/20 10:25

＜チェックポイント＞

●販売件数、年初来で最高水準に―住宅ローン金利低下がサポート

●販売価格（中央値）は２７万８２００ドル―前月比で２カ月連続低下

●未販売住宅（在庫）は４．１カ月分―６月の４．２カ月分下回る

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が１９日発表した８月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１．３％増の年率換算５４９万戸と７月の同２．５％増からさらに増加し、ピークだった２月の５４８万戸を超え年初来で最高水準となった。また、市場予想の５３６万戸も上回った。住宅ローン金利の一段の低下や堅調な所得の伸びに支えられ、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が改善したことが支援材料となっている。

　また、季節要因を無視できる前年比も２．６％増と、２カ月連続で前年水準を上回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅購入希望者は最近の住宅ローン金利の低下を受け、住宅を購入したい願望に抗し切れなくなった。この好機をつかみたいという願望で住宅市場により多くの人が集まった」と指摘している。

　住宅供給の過不足感を示す８月時点の未販売住宅（在庫）は前月比２．１％減の１８６万戸と２カ月連続で減少し、同月の販売ペースに換算した在庫水準も４．１カ月分と、７月の４．２カ月分と１年前の４．３カ月分を下回った。適正水準とされる６カ月分をかなり下回っており、住宅供給不足の状況は変わらず住宅販売の足かせとなっている。前出・ヤン氏は、「販売は上向いたが、在庫は依然低水準のため、住宅価格が押し上げられる傾向がある。住宅建築が増えなければ、住宅価格が所得の伸びを上回って上昇する危険性がある」と指摘している。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が８月に市場に残っていた期間は３１日間と、７月や１年前の２９日間を上回り、販売ペースが鈍化した。また、８月に販売された物件のうち、市場に残っていた期間が１カ月以内だったのは全体の５９％と、７月の５１％から上昇した。

　８月の地域別販売件数をみると、全米４地区のうち、全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部が前月比０．９％増（前年比３．６％増）の２３３万戸、中西部も同３．１％増（同２．３％増）の１３１万戸、北東部も同７．６％増（同１．４％増）の７１万戸といずれも増加したが、西部だけが同３．４％減（同１．８％増）の１１４万戸と減少している。

　一方、中古住宅価格は中央値で前月比０．８％低下の２７万８２００ドルと２カ月連続で低下したが、前年比は４．７％上昇と、実質賃金上昇率（０．８％）や名目賃金上昇率（３．２％）を上回る高い伸びで、９０カ月連続で前年水準を上回っている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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