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米１０月住宅着工件数、前月比３．８％増の１３１．４万戸―市場予想上回る

経済

2019/11/20 10:50

＜チェックポイント＞

●着工件数、西部と中西部が急増―北東部が大幅減

●許可件数、一戸建てとアパートが増加し１２年５カ月ぶり高水準に

●一戸建て完成件数、前月比で増加に転じ住宅供給不足懸念が後退

　米商務省が１９日発表した１０月の住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比３．８％増の１３１万４０００戸と９月の同７．９％減（改定前は９．４％減）から増加に転じ、１２年超ぶりの高水準となった８月（１３７万５０００戸）に近い水準に戻った。前月の低い伸びを受けた反動増とみられる。また、市場予想の１３０万戸も上回った。

　着工件数が増加したのは、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比６．８％増の３６万２０００戸と９月の同２４．８％減の３３万９０００戸から急増に転じたほか、主力の一戸建てが同２．０％増の９３万６０００戸と９月の同１．０％増に続いて５カ月連続で増加したからだ。

　住宅ローン金利の伸びが低水準で、約５０年ぶりの低失業率や賃金の堅調な伸びに支えられ、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が改善していることから、建築業者は１８年１１月から手ごろな価格の一戸建ての着工に重点を移している。今回の１０月統計でも一戸建ては、全体の約６割を占める主力の南部が前月比３．２％増と、全体の伸びを上回り、全体の２５％を占める西部も同９．３％増と高い伸びとなった。中西部も同０．８％増となったが、北東部だけが同３２．８％減と急減した。

　一方、着工件数の前年比は８．５％増と、前年水準を５カ月連続で上回った。アパート（５世帯以上）が同１０．７％増と、急増し、一戸建ては同８．２％増と、５カ月連続で前年を上回っている。

　また、過去２カ月の着工件数は計１０００戸の下方改定（９月は１万戸の上方改定、８月は１万１０００戸の下方改定）となった。

　先行指標である住宅建築許可件数も、アパート（５世帯以上）と一戸建てが前月比でともに増加したため、全体では前月比５．０％増の１４６万１０００戸と、前月の同２．４％減から急増。市場予想の１３６万５０００戸に対しても大幅に上回った。前年比も１４．１％増と、高い伸びを示し、４カ月連続で前年水準を上回っている。

　一戸建ての完成住宅件数は前月比４．５％増の８９万７０００戸と増加に転じ、７月の９０万４０００戸以来３カ月ぶりの高水準に戻り、住宅供給不足懸念が後退した。全体の完成件数は、アパート（５世帯以上）が同２７．３％増と、大幅増に転じたため、前月比１０．３％増の１２５万６０００戸と、増加に転じ、４月の１３３万戸以来６カ月ぶりの高水準に戻った。

　一戸建ての建築中件数は前月比０．６％増の５２万７０００戸、アパート（５世帯以上）は同０．３％減の６２万３０００戸となったことから、全体では同０．１％増の１１６万１０００戸と、３カ月連続で増加した。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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