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米１９年１２月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数は前年比３．８％上昇―２月以来の高水準

経済

2020/2/26 9:49

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、前年比２．９％上昇に加速

●１０都市圏、前年比２．４％上昇に加速

●１９年は前年比３．８％上昇―８年連続で前年超えに

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２５日発表した米１９年１２月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．１％上昇の２１２．５９と１１月の２１２．４２（改定前２１２．５６）を上回った。上昇率は１１月の０．１％上昇と変わらず、指数は１０カ月連続で過去最高を更新した。前年比は３．８％上昇と、１１月の３．５％上昇から伸びが一段と加速し、２月以来１０カ月ぶりの高い伸びとなった。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比横ばいの２１８．７３と１１月の同０．１％上昇から減速し、前月比での上昇は１０カ月連続で止まった。前年比は２．９％上昇と１１月（２．５％上昇）に続いて伸びが４カ月連続で加速し、１９年１月以来約１年ぶりの高い伸びとなったものの、市場予想の３．２％上昇を下回った。

　都市別では、２０都市のうち、南部で顕著な上昇が目立った。フェニックスは前年比６．５％上昇と、最も高い伸びを示し、７カ月連続でトップとなった。２番目に高い伸びとなったのはシャーロットの同５．３％上昇、次いでタンパの同５．２％上昇。このほか、サンディエゴの４．７％上昇、ボストンの４．５％上昇、アトランタとシアトルの同４．１％上昇、ミネアポリスとデンバーの同３．７％上昇などとなった。一方、１８年７月まで伸び率最上位だったラスベガスは同２．６％上昇と依然低い伸びにとどまっている。ニューヨークとシカゴは、いずれも１％上昇と低成長のままだ。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、今回の統計結果について、「１２月も上昇傾向が続き、その結果、１９年全体の伸びは３．８％上昇と、８年連続で前年を上回った。全国と１０都市圏、２０都市圏のすべてが前年比で伸びが加速した」とし、価格上昇に弾みが付いてきたと指摘。一方、「これが住宅価格の伸びの鈍化傾向の終わりを示すのか、または、一時的なものかを判断するのは時期尚早だ」とも述べている。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．１％上昇の２３１．５５となり、金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）を１０カ月連続で上回った。伸び率は１１月（０．１％上昇）と変わらなかったが、前年比は２．４％上昇となり、１１月（２．０％上昇）から伸びが一段と加速した。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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