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米４月新築住宅販売件数、前月比０．６％増の６２．３万戸―市場予想上回る

経済

2020/5/27 10:28

＜チェックポイント＞

●新型コロナの悪影響及ぶとの市場予想に反し、３カ月ぶりに増加

●住宅価格（中央値）は前月比５．２％低下―高額物件比率が低下

●テレワーク定着を背景に５月以降の新築市場は改善―市場観測

　米商務省が２６日発表した４月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比０．６％増の年率換算６２万３０００戸と、３月の同１３．７％減（改定前は１５．４％減）から３カ月ぶりに増加に転じた。

　市場では、新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ－１９）による需要減少や感染拡大防止の経済活動の抑制を受け、前月比２２％減の４８万５０００戸と大幅減少を予想していたため、サプライズとなった。４月の販売件数が増加したのは、住宅価格が大幅に低下したことや住宅ローン金利が低下しているためだ。

　過去３カ月の販売件数の数値も改定された。３月は前回発表時の６２万７０００戸から６１万９０００戸と、８０００戸の下方改定、２月も７４万１０００戸から７１万７０００戸と、２万４０００戸の下方改定、１月も７７万７０００戸から７７万４０００戸と、３０００戸の下方改定となった。その結果、３カ月間で計３万５０００戸もの下方改定となっている。

　２－４月の月平均の販売件数は６５万３０００戸と、前３カ月（１－３月）の７０万３０００戸を下回った。

　季節要因を無視できる前年比は６．２％減と、３月の１１．６％減（改定前は９．５％減）に続いて２カ月連続の減少となったが、下げ幅は縮小している。２月までは９カ月連続で前年水準を上回っていた。

　販売件数の内訳を見ると、着工前の販売件数は前月比２６．５％増の１８万６０００戸と、３月の同２４．６％減（改定前は９．０％減）から３カ月ぶりに増加に転じ、２月（１９万５０００戸）以来２カ月ぶりの高水準となった。また、建築中の新築住宅の販売件数は同０．５％減の２２万１０００戸と、３月の同９．８％減（同１５．８％減）に続いて３カ月連続の減少となった。

　４月の住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比５．２％低下の３０万９９００ドルと、３月の同１．４％低下に続いて２カ月連続の低下、前年比も８．６％の大幅低下となった。

　販売価格帯をみると、３０万以上の高額物件の販売比率が５０％と、３月の５１％を下回った一方で、１５万－３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は前月の４３％から４５％（１年前は３５％）に上昇し、安値物件にシフトした。

　地域別の販売件数は、全体の約５割を占め販売件数が最も多い南部が前月比２．４％増（前年比４．７％増）の３７万９０００戸と、４カ月ぶりに増加に転じた。北東部も同８．７％増（同２６．５％減）の２万５０００戸、中西部も同２．４％増（同２６．５％増）の８万６０００戸となった。一方、南部に次いで販売件数が多い西部は同６．３％減（同３３．５％減）の１３万３０００戸と、３カ月連続で減少した。

　住宅供給面をみると、４月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅を含む、季節調整値）は前月比１．８％減の３２万５０００戸となり、昨年１２月（３２万２０００戸）以来４カ月ぶりの低水準となった。住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の７２％の水準にとどまっている。また、これを４月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６．３カ月相当と、３月の６．４カ月相当を下回った。しかし、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を上回っている。

　市場では新型コロナウイルス危機を背景にオンラインで日常業務のコミュニケーションを行うテレワークが定着する傾向があり、５月以降の住宅需要を押し上げ、また、今後、住宅市場の改善が進んで２０年の米経済を下支えする可能性が高いとみている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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