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３月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比４．４％上昇―１３カ月連続過去最高を更新

経済

2020/5/27 10:30

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、前年比３．９％上昇に加速―市場予想上回る

●フェニックスとシアトル、シャーロット、タンパが大幅上昇

●１０都市圏、前年比３．４％上昇に加速

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２６日発表した３月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．８％上昇の２１４．９６、２月の同０．４％上昇の２倍の高い伸びとなった。季節要因を無視できる前年比も４．４％上昇と、２月の同４．２％上昇を上回り、１８年１２月の４．６％上昇以来、１年３カ月ぶりの高い伸びとなった。

　同指数は１９年３月に５カ月ぶりに過去最高を更新して以降、これで１３カ月連続の更新となった。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．１％上昇の２２２．２１と、２月の０．５％上昇から急加速。前年比も３．９％上昇と、２月の同３．５％上昇を上回り、市場予想（同３．４％上昇）に反して伸びが加速した。

　都市別では、２０都市のうち、西部と南部で顕著な伸びとなった。フェニックスは前年比８．２％上昇と、最も高い伸びを示し、１０カ月連続でトップとなった。次いで、シアトルが同６．９％上昇、シャーロットが同５．８％上昇、タンパは同５．７％上昇となっている。そのほかで高い伸びとなったのはミネアポリスの同５．３％上昇、サンディエゴの同５．２％上昇、ポートランドとアトランタがいずれも同４．９％上昇、ボストンが同４．８％上昇など。反対に低い伸びとなったのはニューヨークの同２．１％上昇とシカゴの同１．５％上昇などとなっている。今回の統計ではデトロイトだけが新型コロナウイルス（ＣＯＶＩＤ－１９）のパンデミック（感染症の世界流行）の影響で調査できなかった。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１％上昇の２３４．８３と、２月の同０．５％上昇に続いて２カ月連続の上昇。前年比も３．４％上昇と、２月の３．０％上昇から伸びが加速した。

　住宅価格の上昇が続いているのは、住宅ローン金利の低下や低失業率、所得の堅調な伸びに支えられ住宅購入需要が依然強い一方で、手ごろな価格帯の住宅在庫（供給）が不足しているため。Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「３月統計は３月末時点の住宅価格を反映しているため、新型コロナのパンデミックの影響が強く出るのは次回４月統計の発表からになる」とし、今後のデータを注視する必要があるとしている。

　今後の見通しについて、市場ではコロナウイルスの感染拡大により住宅販売が落ち込んでいるものの、住宅販売希望者は住宅価格の下落を回避するため、市場への売り出しを減らしており、パンデミック下でも住宅価格は上昇が続く可能性があるとの見方が出ている。一方、パンデミックによる住宅市場の混乱が長期化すれば、失業者の急増で住宅需要が減少し、住宅価格もパンデミックの悪影響に抗し切れず下落する可能性があるとの見方もあり、見解が分かれている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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