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米９月中古住宅販売件数、前月比９．４％増の年率６５４万戸―１４年４カ月ぶりの高水準

経済

2020/10/23 9:38

＜チェックポイント＞

●過去最低水準の住宅ローン、テレワーク特需で例年には見られない大幅増―ＮＡＲ見解

●販売価格（中央値）は前月比０．５％上昇の３１万１８００ドル―４カ月連続上昇

●９月未販売住宅（在庫）は過去最低の２．７カ月分相当―供給不足続く

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した９月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比９．４％増の年率換算６５４万戸と、８月の同２．０％増（改定値）から伸びが急加速し、０６年５月以来１４年４カ月ぶりの高い伸びとなった。増加は４カ月連続。市場予想の６１０万－６３０万戸に対しても上回った。また、季節要因を無視できる前年比も２０．９％増と、３カ月連続で上回った。

　例年、住宅販売は年末に近づくにつれて先細る傾向にあるが、９月販売件数の大幅増加について、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅ローン金利が年率３％を下回る過去最低水準にあることや、テレワーク志向を反映し、セカンドホームを含め、住宅購入者で溢れていることが大きい」と見ている。

　住宅供給の過不足感を示す９月時点の未販売住宅（在庫）は前月比１．３％減の１４７万戸と、８月の同０．７％減に続いて４カ月連続で減少し、過去最低となった。適正水準とされる６カ月分を下回っており、住宅供給不足の状況が住宅販売の足かせとなっている。

　一方、中古住宅価格は住宅供給不足を反映し、中央値で前月比０．５％上昇の３１万１８００ドルと、４カ月連続で上昇し、１０３カ月連続で前年水準を上回っている。

　住宅価格が低下しない要因の１つに、格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が依然細っていることがある。９月のディストレスト物件の販売比率は１％弱と、前月と変わらなかったが、１年前の２％を下回っている。

　地域別販売件数を見ると、全米４地区のすべてで増加した。特に北東部は前月比１６．２％増（前年比２２．９％増）の８６万戸と、前月の同１３．８％増に続いて、２カ月連続で急増した。全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部もハリケーン被害の悪影響が剥落したことを受け、同８．５％増（同２２．３％増）の２８０万戸に急回復した。中西部も同７．１％増（同１９．８％増）の１５１万戸、西部もカリフォルニア州の山火事の悪影響が剥落し、同９．６％増（同１８．１％増）の１３７万戸と、前月の弱い伸び（同０．８％増）から回復した。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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