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米１０月住宅着工件数、前月比４．９％増の１５３万戸―市場予想上回る

経済

2020/11/19 10:07

＜チェックポイント＞

●主力の一戸建てが６カ月連続増加―アパートは減少

●許可件数、前月比横ばい―市場予想下回るも高水準を維持

●一戸建て完成件数、減少に転じる

　米商務省が１８日発表した１０月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比４．９％増の１５３万戸と、９月の同６．３％増（改定前は１．９％増）から２カ月連続の増加となり、新型コロナウイルスのパンデミック（感染症の世界的流行）前の２月（１５６万７０００戸）以来８カ月ぶりの高水準となった。市場予想の１４４万５０００－１４９万戸に対しても大幅に上回った。

　今回の統計でも９月と同様、リモートワーク志向を反映し、居住スペースが大きい一戸建てが堅調となった一方で、多くの世帯が入居するアパートは敬遠された。一戸建ての着工件数は全体の７７％と、９月の７６％を上回り、１０年ぶりの大きなシェアとなっている。

　着工件数の内訳は、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比３．２％減の３３万４０００戸と、９月の同４．５％増から減少に転じた。一方、主力の一戸建ては同６．４％増の１１７万９０００戸と６カ月連続で増加、パンデミック前の２月時点の１０３万４０００戸を１４．５％上回り、住宅購入需要が強いことを示している。

　また、一戸建ての地域別の着工件数は、全体の約６割を占める南部が前月比６．７％増の６８万２０００戸と２カ月連続で増加し、０９年１１月（６８万９０００戸）以来約１１年ぶりの高水準となった。全体の約２割を占める西部も同４．４％増の２８万７０００戸と、５カ月連続で増加、中西部は同２２％増の１５万５０００戸と９月の同１９．６％減から増加に転じた。

　過去の着工件数の改定値は８月が前回発表時の１３８万８０００戸から１３７万３０００戸と下方改定となったが、９月は１４１万５０００戸から１４５万９０００戸と上方改定。２カ月合計では２万９０００戸の大幅な上方改定となった。

　先行指標である住宅建築許可件数は、アパートが減少したものの、一戸建てが前月比で０．６％増となったことで、全体では前月比横ばいの１５４万５０００戸となった。市場予想の１５５万－１５７万戸を下回ったが、パンデミック前の１月の１５３万６０００戸を上回り、高水準となっている。

　一方、一戸建ての完成住宅件数は前月比３．４％減の８８万３０００戸と、９月の同２．１％増の９１万４０００戸から減少に転じた。バックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）は一戸建てが同１％減の１０万４０００戸と、４カ月ぶりに減少したが、０８年２月（１０万５０００戸）以来１２年８カ月ぶりの高水準を維持している。

　他方、一戸建ての建築中件数は前月比４．３％増の５６万４０００戸と、５カ月連続の増加となったが、アパート（５世帯以上）は同１．１％減の６５万戸となったことから、１０月全体では同１．２％増の１２２万４０００戸となった。

　市場では、新型コロナの感染再拡大で多くの州で外出制限など経済活動が抑制されたことで労働形態がオンラインで日常業務のコミュニケーションを行うテレワークにシフトし、住宅購入需要が一段と増えたこと、さらに住宅ローン金利が過去最低水準にあることから、１０月の着工件数も堅調を維持すると予想していた。１１月以降の着工件数についても回復傾向が続くと楽観的に見ている。

関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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