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米９月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比７．０％上昇―６年４カ月ぶり高い伸び

経済

2020/11/25 9:20

＜チェックポイント＞

●２０都市圏、前年比６．６％上昇に加速―市場予想上回る

●フェニックスとシアトル、サンディエゴが急上昇

●１０都市圏、前年比６．２％上昇―８月から伸び加速

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２４日発表した米９月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比１．２％上昇の２２６．８と、８月の同１．２％上昇（改定前は１．１％上昇）と同じ伸びとなったが、季節要因を無視できる前年比は７．０％上昇と、１４年５月以来６年４カ月ぶりの高い伸びとなり、８月の同５．８％上昇からさらに伸びが加速した。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営会社でもある米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「９月の強い結果はパンデミックによって抑制された住宅購入需要が元に戻ったことを示し、今後もパンデミックによる都心のアパートから郊外の一戸建てへの住宅購入需要に支えられ、価格上昇ペースが加速する可能性がある」とみている。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．２％上昇の２３２．５３と、８月の１．２％上昇と同じ伸びとなった。一方、前年比は６．６％上昇と、８月の５．３％上昇を上回り、１８年４月以来２年５カ月ぶりの高い伸びに。市場予想の５．４－５．５％上昇に対しても大幅に上回った。

　都市別では、集計が可能となった１９都市のうち、西部と南東部が顕著な伸びとなった。フェニックスは前年比１１．４％上昇と、最も高い伸びを示し、１６カ月連続でトップとなった。次いで、シアトルが同１０．１％上昇、サンディエゴが同９．５％上昇、ボストンとクリーブランド、ロサンゼルスの３都市がいずれも同７．７％上昇、シャーロットとポートランドが同７．６％上昇、タンパが同７．５％上昇となった。

　反対に低い伸びとなったのは北東部の大都市圏で、ニューヨークは同４．３％上昇だった。このほか、シカゴは同４．７％上昇、ダラスは同４．９％上昇。今回の統計でも２０都市中、デトロイトだけがパンデミックの影響で調査できなかった。

　都市ごとの値上がり率をみると、住宅購入者がニューヨークなどの大都市から地方にシフトする傾向を示している。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．３％上昇の２４５．０２と、８月の同１．２％上昇を上回り、３カ月連続で伸びが加速。前年比も６．２％上昇と、８月の４．９％上昇を上回った。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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