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米１１月住宅着工件数、前月比１．２％増の１５４．７万戸―市場予想上回る

経済

2020/12/18 11:01

＜チェックポイント＞

●一戸建て伸び鈍化でも７カ月連続増―アパートは大幅増

●許可件数、前月比６．２％増―約１４年ぶりの高水準

●一戸建て完成件数、２カ月連続で減少

　米商務省が１７日発表した１１月住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比１．２％増の１５４万７０００戸と、２月（１５６万７０００戸）以来９カ月ぶりの高水準となり、市場予想の１５３万－１５４万戸を上回った。増加は３カ月連続。１０月の同６．３％増（改定前は４．９％増）から伸びは鈍化したが、過去最低水準の住宅ローン金利と新型コロナウイルスの感染拡大によるリモートワーク志向で、住宅購入需要が強いことを示した。

　今回の統計でも１０月と同様、リモートワーク志向を反映し、居住スペースが大きい一戸建てが堅調となった。着工件数の内訳は、主力の一戸建ては同０．４％増の１１８万６０００戸と、１０月の同７．７％増から伸びが鈍化したが、７カ月連続で増加し、パンデミック（感染症の世界的大流行）前の２月時点の１０３万４０００戸を１４．７％上回った。一方、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）は前月比８％増の３５万２０００戸と、１０月の同２．７％減から増加に転じており、着工件数に対する一戸建てのシェアは７７％と、１０月から変わらなかった。

　地域別でみた一戸建ての着工件数は、全体の約６割を占める南部が前月比３．１％減の６６万１０００戸と、３カ月ぶりに減少したが、全体の約２割を占める西部は同１２．７％増の３２万９０００戸と、６カ月連続で増加した。中西部は同９．３％減の１３万７０００戸と、１０月の同１９．８％増から減少に転じた。北東部は同５．４％増の５万９０００戸と、１０月の同１６．４％減から増加に転じた。この結果、アパートを加えた全体では、北東部は同５８．８％増と、大幅に増加し、西部も同８．２％増となったが、南部は同６．０％減、中西部も同４．９％減となった。

　過去の着工件数の改定値は９月が前回発表時の１４５万９０００戸から１４３万７０００戸と、２万２０００戸の下方改定となった。１０月も１５３万戸から１５２万８０００戸と、２０００戸の下方改定となった。この結果、２カ月合計では２万４０００戸の大幅な下方改定となった。

　先行指標である住宅建築許可件数はアパートが前月比２２．８％増と、大幅に増加し、一戸建ての同１．３％増の弱い伸びを補完し、全体で前月比６．２％増の１６３万９０００戸となった。市場予想の１５５万－１５７万戸を上回り、０６年９月（１６５万５０００戸）以来１４年２カ月ぶりの高い伸びとなっている。

　許可件数の内訳は、一戸建てが前月比１．３％増の１１４万３０００戸と、７カ月連続で増加し、０７年３月（１１４万７０００戸）以来１３年８カ月ぶりの高水準となった。アパート（５世帯以上）は同２２．８％増（１０月は同７．５％減）の４４万１０００戸と、増加に転じた。

　一戸建ての完成住宅件数は前月比０．６％減の８７万４０００戸と、２カ月連続の減少となった。アパート（５世帯以上）が同３４．６％減となったため、全体では同１２．１％減の１１６万３０００戸となった。バックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）は一戸建てが同０．９％増の１０万７０００戸と、５カ月連続で増加し、依然、０８年１月（１０万８０００戸）以来１２年１０カ月ぶりの高水準となっている。

　他方、一戸建ての建築中件数は前月比３．９％増の５８万９０００戸と、６カ月連続の増加となった。アパート（５世帯以上）も同０．５％増の６５万５０００戸となったことから、１１月全体では同２．０％増の１２５万４０００戸となった。また、１０－１１月の月平均の建築中の件数（１２４万２０００戸）は７－９月期の月平均（１２０万７０００戸）を２．９％上回り、２１年１月２８日発表予定の１０－１２月期ＧＤＰ（国内総生産）速報値の住宅投資部門を押し上げる見通しだ。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>、

提供：モーニングスター社

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