米20年12月住宅着工件数、前月比5.8%増の166.9万戸―4カ月連続増で市場予想上回る
2021/1/22 11:24
<チェックポイント>
●着工件数、一戸建てが急増―アパートは急減
●主力の南部と西部、中西部が増加―北東部は急減
●許可件数、前月比4.5%増―市場予想上回り高水準を維持
米商務省が21日発表した20年12月の住宅着工件数(季節調整値)は、年率換算で前月比5.8%増の166万9000戸と、前月(11月)の同3.1%増(改定前は1.2%増)に続いて、4カ月連続の増加となり、市場予想を大幅に上回った。過去最低水準の住宅ローン金利と新型コロナの感染拡大によるリモートワーク志向でより広い居住空間、特に一戸建てを求める住宅購入者が増加した。
12月は新型コロナの感染再拡大で多くの州で外出制限など経済活動が一段と抑制されたため、労働形態がオンラインで日常業務のコミュニケーションを行うテレワークにシフトした。市場では郊外の一戸建て住宅購入需要が一段と増えたこと、さらに住宅ローン金利が過去最低水準にあることから、12月の着工件数も堅調を維持すると予想していた。
着工件数の内訳は、月ごとに変動が激しいアパート(5世帯以上)が前月比15.2%減の31万2000戸と、11月の同9.5%増から減少に転じた。主力の一戸建ては同12%増の133万8000戸と、8カ月連続で増加し、11月の同1.4%増から伸びが急加速した。
先行指標である住宅建築許可件数はアパートが前月比2.0%減となったが、一戸建てが同7.8%増と急増したことで、全体で前月比4.5%増の170万9000戸となった。市場予想の160万戸を大きく上回り、06年8月(172万2000戸)以来14年4カ月ぶりの高い伸びとなった。
一戸建ての完成住宅件数は前月比10.2%増の98万4000戸と、11月の同1.1%増に続いて2カ月連続の増加となった。全体ではアパート(5世帯以上)が同32.3%増となったため、同15.9%増の141万7000戸となった。また、バックログ(建築許可が下りたあと、未着工となっている件数)は一戸建てが同2.8%減の10万5000戸と、6カ月ぶりに減少したが、依然、08年1月(10万8000戸)以来12年11カ月ぶりの高水準となっている。
他方、一戸建ての建築中件数は前月比3.9%増の61万2000戸と、7カ月連続の増加となった。アパート(5世帯以上)は同0.5%減の64万8000戸となったことから、12月全体では同1.6%増(前年比は7.4%増)の127万1000戸となった。また、10-12月の月平均の建築中の件数(124万9000戸)は7-9月期の月平均(120万7000戸)を3.5%上回り、1月28日発表予定の昨年10-12月期GDP(国内総生産)速報値の住宅投資部門を押し上げる見通しだ。
<関連銘柄>
NASD投信<1545.T>、NYダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、
SPD500<1557.T>、NYダウ<1679.T>、NYダウブル<2040.T>、
NYダウベア<2041.T>
提供:モーニングスター社
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