米3月中古住宅販売件数、前月比3.7%減の年率601万戸―市場予想下回る
2021/4/23 10:22
<チェックポイント>
●大寒波の悪影響続き2カ月連続で減少
●住宅価格の急上昇と住宅購入者の住宅取得能力低下が懸念材料―NAR
●未販売住宅(在庫)は過去最低に近い2.1月分相当―供給不足続く
NAR(全米不動産業協会)が22日発表した3月中古住宅販売件数(季節調整済み)は前月比3.7%(23万戸)減の年率換算601万戸と、大寒波の悪影響で急減した2月に続いて2カ月連続の減少。20年8月の597万戸以来、7カ月ぶりの低水準で、市場予想の611万―615万戸を下回った。一方、前年比は12.3%増と、9カ月連続で前年水準を上回っている。
販売件数の落ち込みについて、NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「消費者は住宅価格の急速な上昇と、住宅ローン金利の上昇、さらには住宅購入者のアフォーダビリティ(住宅取得能力)の低下に直面している。住宅供給不足がなければ3月の販売はかなり高くなっていた」とし、住宅在庫不足による住宅価格の急上昇を指摘した。ただ、今後の見通しについては、「ワクチン接種が成人の約半分にまで達してきたことや、最近の住宅着工や新規雇用者数の増加を見ると、住宅市場の需要と供給の拡大が期待できる」と楽観的な見方だ。
住宅供給の過不足感を示す3月時点の未販売住宅(在庫)は前月比3.9%増の107万戸と、7カ月ぶりに増加した。3月の販売ペースに換算した在庫水準も2.1カ月分と、2月の2カ月分をやや上回った。ただ、3月の在庫量(戸数ベース)は前年比28.2%減と、依然、統計開始の82年以来38年ぶりの低水準。中古住宅市場が深刻な在庫不足でタイトとなっているため、消費者は新築市場にシフトする傾向を一段と加速させている。
地域別販売件数を見ると、全地区で大幅に減少した。特に、全体の4割以上を占め、最もウエートが大きい南部は前月比2.9%減(前年比15.9%増)の270万戸と、2カ月連増の減少となった。中西部は同2.3%減(0.8%増)の128万戸、北東部も同1.3%減(同16.9%増)の76万戸と、いずれも3カ月連続の減少。西部は同8%減(15.5%増)の127万戸と、2月の同5.3%増から減少に転じた。
一方、中古住宅価格は中央値で前月比5.9%上昇の32万9100ドルと、2カ月連続で上昇し、過去最高値となった。前年比も17.2%上昇と、最も高い伸びとなった。109カ月連続で前年水準を上回っている。住宅供給不足が続いているため、住宅価格には上昇圧力がかかっている。
<関連銘柄>
NASD投信<1545.T>、NYダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、
SPD500<1557.T>、NYダウ<1679.T>、NYダウブル<2040.T>、
NYダウベア<2041.T>
提供:モーニングスター社
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