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米３月新築住宅販売件数、前月比２０．７％増の１０２．１万戸―市場予想大幅に上回る

経済

2021/4/26 9:12

＜チェックポイント＞

●大寒波等の影響で落ち込んだ２月販売件数の反動で急回復

●西部除く全地区で大幅増加―主力の南部は前月比４０％増

●住宅価格（中央値）は前月比４．４％低下

　米商務省が２３日発表した３月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比２０．７％増の年率換算１０２万１０００戸と、２月の同１６．２％減（改定前は１８．２％減）から急回復し、０６年８月（１０３万５０００戸）以来、１４年７カ月ぶりの高水準となった。また、市場予想の８８万８０００－９１万２０００戸も大幅に上回った。季節要因を無視できる前年比は６６．８％増と、２月の１８．２％増（改定前は８．２％増）を大幅に上回り、１１カ月連続で前年水準を上回った。

　３月統計が急反発したことについて、市場では２月の中古住宅販売件数が３０年超ぶりの大寒波や停電事故（テキサス州）の悪影響を受けて急減した反動増のほか、住宅価格が低下し、手ごろな価格の物件が増えたためと見ている。

　販売件数の内訳を見ると、着工前時点での販売件数、つまり、バックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）は前月比２７．１％増の３４万２０００戸と、大寒波の影響で住宅建築ペースが鈍化した２月の同１２．４％減から急回復した。一方、建築中の新築住宅の販売件数も同１６．４％増の４１万１０００戸と、２月の同１７．５％減から急回復した。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部が前月比４０．２％増（前年比９０．１％増）の６９万４０００戸と急増。対照的に全体の約２割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部は同３０％減（同２％減）の１４万７０００戸となった。このほか、中西部は同３０．７％増（同７８．４％増）の１３万２０００戸、北東部も同２０％増（同１０８．７％増）の４万８０００戸と急増した。

　一方、３月の住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比４．４％低下の３３万８００ドルと、２月の同４．５％低下に続き、３カ月連続で低下し、前年比も０．８％上昇と、伸びが鈍化した。

　販売価格帯をみると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が３３％と、２月の３６％を下回った一方で、１５万ドルから４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は２月の６４％から６７％（１年前は６８％）に上昇し、低額物件にシフトした。

　住宅供給（在庫）をみると、３月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比横ばい（前年比７％減）の３０万７０００戸と、５カ月連続で増勢を維持し、２０年４月（３２万３０００戸）以来１１カ月ぶりの高水準となった。これを３月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は３．６カ月相当と、２月の４．４カ月分を下回り、２０年１０月（３．５カ月相当）以来５カ月ぶりの低水準となった。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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