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米４月中古住宅販売件数、前月比２．７％減の年率５８５万戸―市場予想下回る

経済

2021/5/24 9:32

＜チェックポイント＞

●住宅供給が増えるのはワクチン接種進む２１年後半―ＮＡＲ予想

●販売価格は前月比４．７％上昇の３４．１６万ドル―過去最高値

●未販売住宅（在庫）は２．４月分相当―２カ月連続増加も依然供給不足

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日発表した４月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比２．７％減の年率換算５８５万戸と、３月の同３．７％減や大寒波の悪影響で同５．５％減と、急減した２月に続いて３カ月連続の減少となり、２０年６月（４７７万戸）以来１０カ月ぶりの低水準となった。また、市場予想の６０７万－６０９万戸を下回った。一方、前年比は３３．９％増と、１０カ月連続で前年水準を上回った。

　販売件数の落ち込みについて、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅供給量が需要を大きく下回っているため」とした上で、「住宅供給が増えるのはワクチン接種が一段と進む２１年後半になる。この時期になれば潜在的な住宅所有者が物件を売出しやすくなる。また、住宅所有者のローンの返済猶予や返済減額といった件数も減少する」とみている。

　一方、住宅供給の過不足感を示す４月時点の未販売住宅（在庫）は前月比１０．５％増の１１６万戸と、２カ月連続で増加した。これを４月の販売ペースに換算した在庫水準では２．４カ月分と、３月の２．１カ月分や２月の２カ月分から３カ月連続で上昇したが、依然、１月の過去最低水準（１．９カ月分）に近いレベルだ。

　地域別販売件数を見ると、中西部を除く全地区で大幅に減少した。特に、全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部は前月比３．７％減（前年比３９．０％増）の２６０万戸と、３カ月連続の減少となった。北東部も同３．９％減（同３０．４％増）の７３万戸と、４カ月連続の減少。西部も同３．１％減（同５３．８％増）の１２３万戸と、２カ月連続で減少した。ただ、中西部は同０．８％増（同１３．２％増）の１２９万戸と、４カ月ぶりに増加している。

　一方、中古住宅価格は中央値で前月比４．７％上昇の３４万１６００ドルと、３カ月連続で上昇し、過去最高値となった。前年比も１９．１％上昇と、最も高い伸びとなった。１１０カ月連続で前年水準を上回っている。住宅供給不足が続いているため、住宅価格には上昇圧力がかかっている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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