もっと見る

株式新聞

2024年4月24日（水）

image 株式新聞とは お申し込み
お知らせ お申し込み 株式新聞とは

米５月新築住宅販売件数、前月比５．９％減の７６．９万戸―市場予想下回る

経済

2021/6/24 10:24

＜チェックポイント＞

●在庫不足や資材高騰で住宅価格が急騰し販売を抑制

●２カ月連続で減少―主力の南部が急減

●住宅価格（中央値）は前月比２．５％上昇

　米商務省が２３日発表した５月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比５．９％減の年率換算７６万９０００戸と、４月の同７．８％減（改定前は５．９％減）に続いて２カ月連続の減少となり、市場予想の８５万９０００－８７万３０００戸に対しても大きく下回った。８０万戸も割りこみ、新型コロナのパンデミック（感染症の世界的大流行）の影響を受けた２０年５月（７０万４０００戸）以来、１年ぶりの低水準に戻った。

　５月統計が弱い数値になったことについて、市場では在庫不足に加え、最近の建築資材の不足や高騰で住宅価格が急騰し、手ごろ価格の物件の減少により住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下したためと見ている。アフォーダビリティの低下を反映し、最近の住宅ローン申請件数も減少傾向を示している。

　５月の販売件数の内訳は、バックログ（建築許可が下りたあと、未着工となっている件数）が前月比０．４％減の２７万６０００戸と、４月の同６．１％増から減少に転じ、３カ月ぶりの低水準となった。一方、建築中の新築住宅の販売件数も同４．１％減の３０万５０００戸と、４月の同１７．４％減に続いて、２カ月連続で減少し、２０年６月以来１１カ月ぶりの低水準となった。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部が前月比１４．５％減（前年比３．１％増）の４３万２０００戸と急減した。対照的に北東部は同３３．３％増（同５７．６％増）の５万２０００戸と急増。また、全体の約２割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部も同６．７％増（同６．７％増）の１９万戸となった。このほか、中西部は同横ばい（同２８．４％増）の９万５０００戸となった。

　住宅価格は中央値（季節調整前）が前月比２．５％上昇の３７万４４００ドルと、４月の同４．９％上昇に続いて２カ月連続で上昇し、過去最高値となった。前年比も１８％上昇と、伸びが加速した。

　販売価格帯をみると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が４５％と、４月の３７％を上回った一方で、１５万ドルから４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は４月の６２％から５５％（１年前は７０％）に急低下し、より高額物件にシフトした。ちなみに、５０万ドル以上の物件比率は２４％と、４月と変わっていない。

　また、住宅供給（在庫）をみると、５月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比４．８％増（前年比５．８％増）の３３万戸と、４月の同２，６％増に続いて、７カ月連続で増加し、１９年７月（３３万１０００戸）以来１年１０カ月ぶりの高水準となった。これを５月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は５．１カ月相当と、４月の４．６カ月分を上回り、２０年５月（５．３カ月相当）以来１０カ月ぶりの高水準となった。

＜関連銘柄＞

ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

関連記事

速報ニュース

もっと見る

マーケット情報

もっと見る
▲ページTOPへ