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米６月新築住宅販売件数、前月比６．６％減の６７．６万戸―市場予想に反して減少

経済

2021/7/27 9:40

＜チェックポイント＞

●２０年４月以来の低水準

●供給不足はやや改善も販売可能な完成戸数は１０％にとどまる

●労働者不足や住宅価格の高止まりで当面は販売抑制の可能性

　米商務省が２６日発表した６月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比６．６％減の年率換６７万６０００戸と３カ月連続の減少となり、増加を見込んでいた市場予想の７９万５０００－８０万戸を大きく下回った。水準としては、２０年４月（５８万２０００戸）以来の低さになる。

　前年比は１９．４％減と、前月の２．８％増（改定前は９．２％増）を下回り、１４カ月ぶりに前年水準を下回った。

　過去３カ月の販売件数は、３月が前回発表時の８８万６０００戸から８７万３０００戸、４月が８１万７０００戸から７８万５０００戸、５月が７６万９０００戸から７２万４０００戸と、計９万戸の下方改定となった。

　前月に比べ在庫（供給）不足はやや改善したものの、すぐ販売できる完成戸数が全体の１０％と極端に少なく、住宅価格がやや低下したとはいえ、過去最高値水準に近いことから、手ごろ価格の物件が増えていないためとみている。

　６月の販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比３％減の２２万９０００戸と２カ月連続で減少し、２０年５月以来１３カ月ぶりの低水準となった。一方、建築中の新築住宅の販売件数は同８．３％減の２８万９０００戸と前月から減少に転じ、２０年６月以来１２カ月ぶりの低水準となった。完成引き渡し前に建築資材コストが急増し、建築業者が損失が広がるのを恐れて建築を控えたことが一因とみられる。

　一方、６月の住宅価格は、中央値（季節調整前）が前月比５％低下の３６万１８００ドルと、過去最高値となった５月の３８万７００ドルから低下した。販売価格帯をみると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が４３％と、５月の４６％を下回った一方で、１５万ドルから４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は前月の５５％から５７％に上昇し、より低額物件にシフトした。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部が前月比７．８％減（前年比２４．８％減）の３６万７０００戸と急減。全体の約２割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部は同５．１％減（同１２．７％減）の１８万６０００戸、北東部は同２７．９％減（同４０．４％減）の３万１０００戸と急減した。対照的に、中西部は同５．７％増（７％増）の９万２０００戸となった。

　住宅供給（在庫）をみると、６月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比７％増（前年比１７．３％増）の３５万３０００戸と３カ月連続で増加し、０８年１１月（３７万１０００戸）以来１３年７カ月ぶりの高水準となった。これを６月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準も６．３カ月相当（前月は５．５カ月分）と、２０年４月（６．６カ月相当）以来１４カ月ぶりの高水準となり、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を上回った。

　しかし、すぐに販売できる完成戸数は在庫全体の１０％（３万６０００戸）にすぎず、未着工件数も１０万５０００戸と、全体の３０％も占めた。また、住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の７８％の水準にとどまっており、フレディマックの最新調査によると、現在の住宅取得需要は依然強く、需要を満たすためには住宅供給は最大４００万戸不足していると試算している。

　今後については、住宅建設用地や熟練労働者、建築資材の不足といったサプライチェーンのボトルネック（制約による品不足）により住宅建築が限定的で、住宅価格が十分に低下しにくい状況にあることから、当面は販売が抑制されると見られている。供給が増えるには今後数年間、住宅建築ペースが加速する必要があるとの見方もある。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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