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米５月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１６．６％上昇―２０都市すべてが上昇

経済

2021/7/28 11:19

＜チェックポイント＞

●「住宅購入需要は数年先取り」と担当責任者

●１８都市で過去最高を記録

●シャーロットやダラスなどは過去最大の上昇率に

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２７日発表した５月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比２．１％上昇の２５４．９２と、４月の同２．３％上昇から伸びが鈍化したが、季節要因を無視できる前年比は１６．６％上昇と、４月の同１４．８％上昇を上回った。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「コロナ禍で住宅取得者が都心のアパートから郊外の一戸建てに住宅購入をシフトさせている。住宅購入需要は数年先取りする形で、急ピッチで加速している」と指摘している。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比２．１％上昇の２６２．７と、４月の同２．２％上昇をやや下回ったが、６カ月連続で高い伸びとなった。また、前年比は１７％上昇と、４月の１５％上昇を上回り、０４年８月以来１６年９カ月ぶりの高い伸びとなっている。

　都市別では、２０都市すべてで伸びが加速し、２０都市中１８都市で過去最高値となった。フェニックスは前年比２５．９％上昇と、最も高い伸びを示し、２４カ月連続でトップとなった。次いで、サンディエゴが２４．７％上昇、シアトルは２３．４％上昇、ダラスは１８．５％上昇、サンフランシスコは１８．２％上昇、タンパは１８．０％上昇、ポートランドは１７．５％上昇、デンバーとボストンはいずれも１７．４％上昇、ロサンゼルスは１７．０％上昇、シャーロットは１６．９％上昇と、いずれも全国平均の１６．６％上昇を上回った。なかでも、シャーロット、ダラス、デンバー、シアトル、また、全国平均には届かなかったものの、クリーブランド（１３．６％上昇）は、いずれも過去最大の上昇率を記録した。

　一方、ラスベガスは１５．５％上昇、ニューヨークは１５．２％上昇、デトロイトは１５．１％上昇となった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．９％上昇の２７５．５と、４月の同２．０％上昇を下回ったが、前年比は１６．４％上昇と、４月の１４．５％上昇を上回った。価格指数は金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）を２７カ月連続で上回っている。

提供：モーニングスター社

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