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米８月中古住宅販売件数、前月比２％減の年率５８８万戸―市場予想下回る

経済

2021/9/24 9:06

＜チェックポイント＞

●価格上昇で販売件数は減少したが、需要は強く、在庫待ち―ＮＡＲチーフエコノミスト

●販売価格中央値３５万６７００ドル―２カ月連続で低下

●新規住宅取得者の比率が２９％に低下―手ごろ物件不足で

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した８月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比２．０％減の年率換算５８８万戸と、７月の同２．２％増から３カ月ぶりに減少し、市場予想の５８９万戸をやや下回った。

　一方、季節要因を無視できる前年比は１．５％減となり、１４カ月ぶりに前年水準を下回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅価格が全国的に上昇したため、住宅販売件数が減少した。住宅購入希望者は依然、（手ごろな価格の）物件を探しており、中古住宅の在庫（供給）待ちとなっている」とし、需要は強いと見ている。

　住宅供給の過不足感を示す８月時点の未販売住宅（在庫）は前月比１．５％減の１２９万戸と、６カ月ぶりに減少した。８月の販売ペースに換算した在庫水準は２．６カ月分と、７月と変わらなかった。このうち、一戸建て住宅の在庫は前月比０．９％減の１１２万戸と、４カ月連続で１００万戸台を維持した。

　８月の在庫量（戸数ベース）は前年比では１３．４％減となり、統計開始の８２年以来の低水準が続いている。中古住宅市場が深刻な在庫不足でタイトとなっているため、消費者は新築市場にシフトする傾向を一段と加速させている。

　地域別販売件数を見ると、全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部は前月比３％減（前年比０．８％減）の２５５万戸となり、３カ月ぶりに減少に転じた。北東部も同１．４％減（同２．７％減）の７３万戸、西部も同０．８％減（同１．６％増）の１２３万戸と、３カ月ぶりに減少。中西部も同１．４％減（同２．１％減）の１３７万戸となった。

　中古住宅価格は中央値で前月比０．８％低下の３５万６７００ドルと２カ月連続で低下したが、前年比は１４．９％上昇と１１４カ月連続で前年水準を上回った。

　住宅価格が低下しない要因の一つに、格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が今なお細っていることがある。８月のディストレスト物件の販売比率は１％弱と、７月や１年前と変わらなかった。

　一方、手ごろな価格帯の住宅供給不足と高水準の住宅価格を反映し、８月の新規住宅取得者の比率は２９％と、７月の３０％から低下し、１年前の３３％を下回った。住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）は相変わらず弱く、住宅購入者は厳しい住宅購入競争に晒されている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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