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米１０月新築住宅販売件数、前月比０．４％増の７４．５万戸―市場予想下回る

経済

2021/11/25 10:58

＜チェックポイント＞

●サプライチェーンの寸断で建築中物件の販売急減

●住宅価格は過去最高の４０万７７００ドル―前年比１７．５％上昇

●住宅在庫は前月比２．９％増の３８万９０００戸―１２年１０カ月ぶりの高水準

　米商務省が２４日発表した１０月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比０．４％増の年率換７４万５０００戸と、９月の同７．１％増（改定前は１４％増）からさらに伸び、４月（７９万６０００戸）以来６カ月ぶりの高水準となったが、市場予想の８０万戸を下回った。

　前年比は２３．１％減と、９月の２３．６％減からやや減少幅が縮小したが、５カ月連続で前年水準を下回った。

　過去３カ月の販売件数の改定値は、７月が前回発表時の７１万２０００戸から７万４０００戸、８月も７０万２０００戸から６９万３０００戸、９月も８０万戸から７４万２０００戸と、いずれも引き下げられ、計７万５０００戸の大幅な下方改定となった。

　販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比３６％増の２７万１０００戸と増加に転じ、４月（２７万８０００戸）以来６カ月ぶりの高水準となり、全体を押し上げた。しかし、建築中の新築住宅の販売件数は同１６．１％減の２９万１０００戸と急減し、２０年６月以来１年４カ月ぶりの低水準となった。建築資材不足や労働者不足、さらには建築コストの上昇と相まって、建築が遅れているため。

　地域別の販売件数は、全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部が前月比０．２％増（前年比１６．７％減）の４５万戸と、４カ月連続で増加し、全体を押し上げた。全体の約２割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部は同１．１％減（同３３．１％減）の１８万４０００戸にとどまった。北東部も同１１．８％減（同２６．８％減）の３万戸と急減したが、中西部は同１１％増（同２８．３％減）の８万１０００戸と、２カ月連続で増加した。

　住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比０．７％上昇の４０万７７００ドルと上昇に転じ、８月以来２カ月ぶりに過去最高値を更新した。前年比は１７．５％上昇となった。最近のインフレの急加速やサプライチェーンのボトルネック（制約による品不足）で住宅価格の上昇が続いている。販売価格帯を見ても、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が５４％と９月と一致したが、２０万ドルから４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は９月の４６％から４４％に低下し、手ごろ物件が少ないため、より高額物件へのシフトが続いている。

　住宅供給（在庫）をみると、１０月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む、季節調整値）は前月比２．９％増（前年比３７．０％増）の３８万９０００戸と増加に転じ、０８年９月（３９万５０００戸）以来１２年１０カ月ぶりの高水準となった。これを１０月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６．３カ月相当（９月は６．１カ月分）と、８月（６．６カ月相当）以来２カ月ぶりの高水準となり、住宅建築業界が需要と供給のバランスが取れた容認可能な水準とする６カ月相当を５カ月連続で上回った。

　住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成戸数は在庫全体の９．８％（３万８０００戸）と少なく、未着工件数も１０万９０００戸と全体の２８％を占め、供給不足感が依然強い。在庫全体でも住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の８６％の水準にとどまっている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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