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米１２月新築住宅販売件数、前月比１１．９％増の８１．１万戸―市場予想上回る

経済

2022/1/27 10:58

＜チェックポイント＞

●２１年販売件数は前年比７．３％減

●住宅価格は前年比３．４％上昇の３７万７７００ドル―前月比では２カ月連続の低下

●中西部が前月比５６．４％増と急増―北東部は前月急増の反動で同１５．６％減

　米商務省が２６日発表した２１年１２月新築住宅販売件数（季節調整済み）は前月比１１．９％増の年率換算８１万１０００戸と、１１月の同１１．７％増（改定前は１２．４％増）に続いて２カ月連続で大幅に増加し、２１年３月（８７万３０００戸）以来９カ月ぶりの高水準となった。市場予想の７５万７０００－７６万５０００戸に対しても上回った。

　前年比は１４．０％減と、７カ月連続で前年水準を下回ったが、パンデミック前の２０年１月の７５万６０００戸を上回っており、堅調を維持している。

　ただ、過去３カ月（９－１１月）の販売件数の改定値は、９月が前回発表時の７２万３０００戸から７２万５０００戸、１０月は６６万２０００戸から６４万９０００戸、１１月も７４万４０００戸から７２万５０００戸と、計３万戸の大幅な下方改定となった。これらの結果を受け、２１年全体の販売件数（速報ベース）は前年比７．３％減の年率換算７６万２０００戸となった。

　１２月の販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比３５．１％増の２３万１０００戸と５カ月ぶりに増加し、２１年５月（２４万５０００戸）以来７カ月ぶりの高水準となった。建築中の新築住宅の販売件数も同４．０％増の３９万３０００戸と急増し、２１年１月（４１万３０００戸）以来１１カ月ぶりの高水準となった。完成住宅の販売件数も同６．３％増の１８万７０００戸と、２１年９月（１９万６０００戸）以来３カ月ぶりの高水準となった。市場では在庫（供給）不足が続いているため、旺盛な住宅需要を反映したと見ている。

　住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比９．２％低下の３７万７７００ドルと２カ月連続で低下し、２１年６月（３７万４７００ドル）以来半年ぶりの低水準となった。２１年８－１１月は６０年近い統計史の中で初めて４１万－４２万ドル台を記録し、過去最高値を更新していた。前年同月比は３．４％上昇となったが、１１月の同１８．６％上昇から上昇幅が大きく縮小している。

　住宅価格が急低下したのは、住宅購入者が手ごろ物件の取得の度合いを強めたため。販売価格帯を見ると、３０万ドル以上の高額物件の販売比率が７８％と、１１月の８６％から急低下した一方で、２０万ドルから３０万ドル未満の手ごろ物件の比率は１１月の４５％から５３％に上昇している。

　地域別の販売件数は、中西部が前月比５６．４％増（前年比２３．２％減）の８万６０００戸と急増し、全体を押し上げた。全体の約６割を占め、販売件数が最も多い南部も同１４．９％増（同１７．５％減）の４５万６０００戸と３カ月ぶりに増加に転じたほか、全体の約２割を占め、南部に続いて販売件数が多い西部は同０．４％増（同２．１％増）の２４万２０００戸と２カ月連続で増加した。これらとは対照的に、北東部は同１５．６％減（同３４．１％減）の２万７０００戸と、前月に急増した反動で減少に転じた。

　住宅供給（在庫）をみると、１２月新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比１．５％増（前年比３４．８％増）の４０万３０００戸と、９カ月連続で増加した。しかし、これを１２月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は６カ月相当と、１１月の６．６カ月分から９．１％低下した。住宅購入需要が強いことを反映している。

　住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成戸数は在庫全体の９．７％（３万９０００戸）と少なく、未着工件数も１０万１０００戸と、全体の２５％も占め、供給不足感が依然強い。在庫全体でも住宅バブル期の在庫水準（４５万戸）の９０％の水準にとどまっている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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