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米４月中古住宅販売件数、前月比２．４％減の年率５６１万戸―市場予想下回る

経済

2022/5/20 11:01

＜チェックポイント＞

●住宅ローン金利上昇と価格高騰、供給不足が販売抑制

●住宅価格は前年比１４．８％上昇で過去最高値を更新

●住宅供給（在庫）は前月比１０．８％増も前年を大きく割り込み依然低水準

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が１９日発表した４月中古住宅販売件数（季節調整済み）は前月比２．４％減の年率換算５６１万戸と、３月の同３．０％減（改定前２．７％減）に続いて３カ月連続で減少し、市場予想の５６５万戸を下回った。前年比も５．９％減となり、９カ月連続で前年水準を下回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅ローン金利の大幅上昇とインフレ上昇により、住宅購入が減少した」と指摘している。

　住宅供給の過不足感を示す４月時点の未販売住宅（在庫）は、前月比１０．８％増（前年比１０．４％減）の１０３万戸と、３月の９．４％増に続いて２カ月連続で増加した。また、４月の販売ペースで換算した在庫水準は２．２カ月分と、３月の１．９カ月分を上回り、３カ月連続で上昇したが、１年前の２．３カ月分を下回り、依然、低水準だ。

　地域別販売件数は、全体の４割以上を占め、最もウエートが大きい南部が前月比４．６％減（前年比５．７％減）の２４９万戸と、３カ月連続で減少。南部に次いで大市場の西部も同５．８％減（同８．１％減）の１１４万戸となった。一方、北東部は同１．５％増（同１０．７％減）の６７万戸、中西部も同３．１％増（同１．５％減）の１３１万戸となっている。

　住宅販売件数の減少の最大の理由は、住宅ローン金利の急上昇と住宅価格の上昇が続いていることだ。４月の住宅価格（中央値）は前月比４．４％上昇の３９万１２００ドルと、３カ月連続で上昇。２カ月連続で過去最高値を更新した。前年比は１４．８％上昇となり、１２２カ月連続で前年水準を上回っている。主力の一戸建ても同様で、４月は前年水準より１４．８％高い３９万７６００ドル（前月比４．３％上昇）となった。在庫不足を反映し、不動産仲介業者が中古住宅の買取り価格を競り上げていることが住宅価格高騰の要因にもなっている。

　住宅価格が低下しないもう一つの要因として、格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が細っていることがある。４月のディストレスト物件の販売比率は１％弱と、３月と変わらなかったが、１年前の２％を下回っている。

　一方、手ごろな価格帯の住宅供給不足と高水準の住宅価格を反映し、４月の新規住宅取得者の比率は２８％と、３月の３０％や１年前の３１％、過去平均の４０％を下回り、低水準となっている。

　市場では、すでに１３年ぶりの高水準にある住宅ローン金利がＦＲＢ（連邦準備制度理事会）の６月ＦＯＭＣ（米連邦公開市場委員会）での追加利上げによりさらに上昇する見通しや、在庫不足による住宅価格の高騰を背景にした住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）の低下により、住宅販売が鈍化するとみている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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