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米５月新築住宅販売件数、前月比１０．７％増の６９．６万戸―市場予想上回る

経済

2022/6/27 9:06

＜チェックポイント＞

●住宅ローン金利の一時的な低下が一因か―今後の改定など見極め必要

●手ごろ物件の販売が伸びる―高額物件の販売は鈍化

●今後は住宅ローン金利急上昇が懸念材料に

　米商務省が２４日発表した５月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１０．７％増の年率換算６９万６０００戸と、４月の１０．５％減（改定前は１６．６％減）から５カ月ぶりに増加に転じ、３月の７１万５０００戸以来２カ月ぶりの高水準となった。市場予想の５９万５０００戸も大幅に上回った。

　前年比では５．９％減と、１２カ月連続で前年水準を下回った。コロナ禍前の２０年１月の７５万６０００戸や２１年全体の販売件数（前年比６．２％減の７７万１０００戸）も下回った。

　市場では、５月の販売件数が伸びたことについて、５月に住宅ローン金利が一時的に低下したことが一因とみている。また、新築住宅統計はサンプル数が少ないため、月によって変動が大きく、今回の販売件数も今後の修正等を見極める必要があるとの見方もある。

　実際、４月は前回発表時の５９万１０００戸から６２万９０００戸、３月は７０万９０００戸から７１万５０００戸、２月は７９万２０００戸から７９万戸となり、計４万２０００戸の上方改定され、過去３カ月（２－４月）の販売件数は大幅に上方改定されている。

　５月販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比１４．５％増の１９万戸と４カ月ぶりに増加。建築中の新築住宅の販売件数は同１２％増の３１万６０００戸と５カ月ぶりに増加した。完成住宅の販売件数は同５％増の１９万戸だった。

　５月の住宅価格は中央値（季節調整前）で、前月比１．３％下落の４４万９０００ドルと、３カ月ぶりに低下し、４月の過去最高値である４５万４７００ドルを下回ったが、前年比では１５％上昇と高水準を維持している。

　販売価格帯を見ると、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が６２％と、４月の６６％から低下した一方で、４０万ドル未満の手ごろ物件の比率は前月の３５％から３７％に上昇。より手ごろ価格の物件にシフトした。

　地域別販売件数は、全体の約６０％を占め、販売件数が最も多い南部が前月比１２．８％増の４１万３０００戸と、５カ月ぶりに急増したほか、南部に次いで多い西部も同３９．３％増の２０万２０００戸と、５カ月ぶりに急増し、全体を押し上げた。北東部は同５１．１％減の２万３０００戸、中西部も同１８．３％減の５万８０００戸と、大きく落ち込んだ。

　住宅供給（在庫）をみると、５月の新築住宅在庫（着工前や建築中の住宅も含む。季節調整値）は前月比１．６％増の４４万４０００戸と、５カ月連続で増加。０８年５月の４５万１０００戸以来約１４年ぶりの高水準となった。これを販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準は７．７カ月相当と、前月の８．３カ月相当から５カ月ぶりに低下したが、１年前の５．４カ月相当を大幅に上回った。

　ただ、住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成戸数は在庫全体の８．３％と少なく、未着工件数も１１万５０００戸と全体の２５．９％で、依然として供給不足感が強い。在庫全体では住宅バブル期の在庫水準である４５万戸に迫ったが、フレディマックの最新調査によると、現在の住宅取得需要は依然強く、需要を満たすためには住宅供給は最大４００万戸不足していると試算されている。

　市場では、今後の見通しについて、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）による積極的な利上げに伴う住宅ローン金利の急上昇が予想され、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が一段と低下するとの見方が広がっている。建築資材不足や労働者不足、建築コストの上昇により、手ごろな価格帯の住宅供給が困難となるなど、新築市場には逆風が吹き続けると見ている。

提供：モーニングスター社

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