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米９月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前年比１０．６％上昇―６カ月連続で減速

経済

2022/11/30 8:48

＜チェックポイント＞

●２０都市圏は前年比１０．４％上昇―市場予想下回る

●全２０都市圏で前年比の伸びが鈍化

●Ｓ＆Ｐ、「住宅ローン金利上昇で引き続き伸び鈍化」を予想

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２９日に発表した米９月Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比１．０％低下の３００．４１と３カ月連続で低下。季節要因を無視できる前年比は１０．６％上昇と、８月の１２．９％上昇から減速した。減速は６カ月連続。

　住宅ローン金利はフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利は１０月が６．９％と、９月の６．１１％や８月の５．２２％、７月の５．４１％、６月の５．５２％を上回り、０９年以来１３年ぶりの高水準となっている。ただ、直近の１１月２３日時点で６．５８％と、低下の兆しがある。

　また、市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．５％低下の３０６．２９と３カ月連続で低下し、前年比では１０．４％上昇と、市場予想の平均値である１０．７％上昇を下回った。

　都市別の前年比では、２０都市すべてが前月の伸びを下回った。マイアミが２４．６％上昇、タンパが２３．８％上昇と、２カ月連続で３０％を下回った。このほかでは、シャーロットが１７．８％上昇、ダラスが１６．３％上昇、アトランタが１７．１％上昇、ラスベガスが１２．９％上昇、フェニックスが１２．６％上昇、ニューヨークが１０．６％上昇、サンディエゴが９．５％上昇、デンバーが９．３％上昇、ロサンゼルスが８．８％上昇、シアトルが６．２％上昇、サンフランシスコが２．３％上昇となった。

　主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比１．４％低下の３１７．３５と、３カ月連続で低下。前年比は９．７％上昇となり、５カ月連続で減速した。

　Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は今後の見通しについて、「ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）が金利を引き上げ続けているため、住宅ローンの資金調達コストは一段と高まり、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下している。このため、（今後も）住宅価格は減速する可能性がある」としている。

提供：モーニングスター社

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