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米２月住宅着工件数、前月比９．８％増の１４５万件―アパートが寄与

経済

2023/3/17 9:48

＜チェックポイント＞

●一戸建て住宅の供給不足でアパートブーム到来

●許可件数もアパートが急増

●建築中件数もアパートが下支え

　米商務省が１６日に発表した２月の住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比９．８％増の１４５万件となり、市場予想の平均値である１３１万件を大きく上回った。前年比は１８．４％減。

　内訳を見ると、月毎に変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比２４．１％増の６０万８０００件と急増し、全体を押し上げた。主力の一戸建ても同１．１％増の８３万件と増加に転じるなど堅調だった。

　市場では、一戸建て住宅の供給不足でアパートブームが起きた可能性があるとみている。ただ、アパートブームは長く続かないとの見方が多い。

　一戸建てのバックログ（受注残）は前月比３．０％減の１３万件と４カ月連続で減少した。他方、アパートは同２．６％増（前年比３２．２％増）となり、全体では同横ばいの２９万４０００件となった。

　先行指標である住宅建築許可件数は、前月比１３．８％増の１５２万４０００件と２カ月連続で増加し、市場予想の１３４万３０００件を上回った。建築業者は一戸建てより格安なアパート建築にシフトしている。

　このうち、一戸建ては前月比７．６％増の７７万７０００件と１２カ月ぶりに増加、アパート（５世帯以上）は同２４．３％増の７０万件と急増した。

　また、建築許可が下りたあとの建築中件数を見ると、一戸建ては前月比１．７％減の７３万４０００件と９カ月連続で減少したが、アパート（５世帯以上）は同１．０％増の９４万１０００件となった。全体では同０．２％減の１６９万１０００件だった。

　１－２月の建築中件数の月平均（１６９万３０００件）は２２年１０－１２月期の月平均（１７０万２０００件）を０．５％下回ったことから、４月２７日発表予定の１－３月期ＧＤＰ（国内総生産）速報値の住宅投資部門を０．４パーセンテージポイント押し下げる見通し。

　他方、一戸建ての完成住宅件数は前月比１．０％増の１０３万７０００件、アパート（５世帯以上）は同４４．６％増の５０万９０００件となり、全体では同１２．２％増の１５５万７０００件となった。

提供：ウエルスアドバイザー社

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