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米２月中古住宅販売件数、前月比１４．５％増の年率４５８万件―市場予想上回る

経済

2023/3/22 10:48

＜チェックポイント＞

●１３カ月ぶりに増加、２２年９月以来の高水準に

●住宅価格は８カ月ぶりに上昇

●２月急増は一過性と予想―住宅ローンの再上昇や信用不安が影を落とす

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２１日に発表した２月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比１４．５％増の年率換算４５８万件と１３カ月ぶりに増加に転じ、２２年９月の４６８万件以来５カ月ぶりの高水準となり、市場予想の平均値である４２０万件も上回った。ただ、季節要因を無視できる前年比は２２．６％減と１９カ月連続で前年水準を下回った。

　住宅供給の過不足感を示す未販売住宅（在庫）は前月比横ばいの９８万件、２月の販売ペースで換算した在庫水準は２．６カ月分となり、２２年４月以来の低水準となった。住宅の販売ペースを見ると、販売物件が２月中に市場に残っていた期間は３４日間と、前月の３３日間や１年前の１８日間を上回った。また、２月中に販売された物件のうち、全体の５７％が市場に出てから１カ月弱で販売されている。

　２月の住宅価格（中央値）は前月比０．５％上昇の３６万３０００ドルと、８カ月ぶりに上昇に転じた。格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が細っており、住宅価格が下がりにくい要因となっている。

　手ごろな価格帯の住宅供給が不足していることから、２月の新規住宅取得者の比率は２７％と、前月の３１％や１年前の２９％を下回った。

　住宅ローン金利はフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、直近の３月１６日時点では６．６％と、前週の６．７３％を下回ったが、１年前の４．１６％上昇を大きく上回り、依然高水準だ。このため、ローンを回避する現金購入者の比率が２月は２８％と、１月の２９％をやや下回ったが、１年前の２５％を上回っている。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、２月統計が大幅増となったことについて、住宅ローン金利の低下が販売増の要因としている。住宅ローン金利はフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、直近の３月１６日時点では６．６％と、前週の６．７３％を下回った。

　ただ、今後の見通しについては、住宅ローン金利が低下するタイミングで住宅販売が急増する可能性があるものの、深刻な住宅在庫不足に加え、住宅ローン金利は３月以降、再び上昇傾向にあること、さらには景気の先行き不透明なこと、最近の金融不安を受け、住宅ローンの審査基準が厳しくなる可能性などを考えると、２月の好調な住宅販売は一過性で終わる可能性が高いとの見方がある。

提供：ウエルスアドバイザー社

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