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米３月新築住宅販売件数、前月比９．６％増の６８．３万戸―市場予想上回る

経済

2023/4/27 9:09

＜チェックポイント＞

●住宅価格は前月比３．８％上昇

●中古住宅の供給不足で住宅購入者が新築住宅にシフトか

●労働者の確保困難で依然供給不足

　米商務省が２５日に発表した３月の新築住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比９．６％増の年率換算６８万３０００件となり、市場予想の平均値である６３万２０００件を上回った。２月分が６４万件から６２万３０００件（前月比３．９％減）に下方改定されており、前月比では増加に転じた。前年比は３．４％減と１３カ月連続で前年割れとなっている。

　３月が前月比で大幅増となった要因は、住宅ローン金利の高止まりを背景に中古住宅の供給が不足していることから住宅購入を希望する人が新築住宅にシフトしたとみられている。

　販売件数の内訳は、着工前時点での販売件数（バックログ）が前月比６０％増の１６万８０００件と３カ月連続で増加した。完成件数や建築中件数が少ないため、バックログが増えている。実際、建築中の住宅販売件数は同０．７％減の２６万９０００件、完成住宅の販売件数も同０．４％減の２４万６０００件と、どちらも２カ月連続で減少している。

　住宅価格の中央値（季節調整前）は、前月比３．８％上昇の４４万９８００ドルと２カ月連続で上昇した。前年比は３．２％上昇となり、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が悪化した。

　販売価格帯は、４０万ドル以上の高額物件の販売比率が６０％に、４０万ドル未満の手ごろ物件比率は３９％（前月は４０万ドル以上が６０％、４０万ドル未満が４０％）と、ほぼ横ばいだった。

　住宅供給（在庫）をみると、３月の新築住宅在庫（季節調整値）は前月比０．５％減の４３万２０００件と５カ月連続で減少した。３月の販売ペースで計算した新築住宅の在庫水準も７．６カ月相当と、前月の８．４カ月相当から低下した。

　住宅在庫のうち、すぐに販売できる完成件数は前月比同１．４％増の７万１０００件と、１２カ月連続で増加したが、在庫全体の１６．４％と、まだ少ない。未着工件数も全体の２１．８％（９万４０００件）、建築中件数も全体の６２％（２６万７０００件）と、依然、供給不足感が強い。労働者の確保が困難となっていることも背景。在庫全体では住宅バブル期の在庫水準（４５万件）に近いが、フレディマックの調査によると、現在の住宅取得需要は依然強く、需要を満たすためには住宅供給は最大４００万件不足していると試算されている。市場の一部では最大で５００万件が不足しているとの見方もある。

　市場では、住宅ローン金利が低下すれば販売が伸びるとみている。

提供：ウエルスアドバイザー社

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