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米１９年１０月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、９カ月連続上昇で過去最高を更新

経済

2020/1/6 10:08

＜チェックポイント＞

●全米価格指数、前年比３．３％上昇―前月から伸び加速

●２０都市圏、前年比２．２％上昇―市場予想上回る

●１０都市圏、前年比１．７％上昇

　米スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が１９年１２月３１日に発表した同１０月米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．１％上昇の２１２．４３と９月の２１２．２１（改定前２１２．２）を上回った。上昇率は９月と変わらなかったが、９カ月連続で過去最高を更新した。前年比の伸びは３．３％上昇と、９月と８月の伸び（３．２％上昇）から加速した。

　市場の関心が高い主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．１％上昇の２１８．４３となり、９カ月連続で上昇した。前年比は２．２％上昇と９月の２．１％上昇から伸びが２カ月連続で加速し、市場予想の２．１％上昇を上回った。

　都市別では、２０都市のうち、フェニックスが前年比５．８％上昇と、最も高い伸びを示し、５カ月連続でトップとなった。２番目に高い伸びとなったのはタンパの同４．９％上昇、次いでシャーロットの同４．８％上昇、アトランタとミネアポリスの同４．２％上昇、ボストンの同３．４％上昇、デンバーとクリーブランドの同３．３％上昇など。

　また、西海岸の主要都市で低い伸びが目立った。シアトルは同２．５％上昇と、３カ月連続で伸びが加速したが、１年前の１３％上昇から伸びが急激に鈍化している。ラスベガスも同２．３％上昇にとどまった。ニューヨークは同０．８％上昇と低い伸びが続いている。主要都市の中ではサンフランシスコだけが同０．４％低下とマイナスだった。

　一方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比０．１％上昇の２３１．１６となり、０６年６月のピーク（２２６．２９）を８カ月連続で上回った。前年比は１．７％上昇と９月（１．５％上昇）から伸びが加速した。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営している米Ｓ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「これまで前年比の伸び率は長期にわたって鈍化傾向を示していたが、１０月は全国と１０都市圏、２０都市圏の伸びがいずれも加速したことが注目される。ただ、２カ月連続で伸びが加速したことを鈍化傾向の終わりと見るか、一時的な加速と見るかを判断するのは時期尚早だ」と指摘している。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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