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米１９年１２月中古住宅販売、前月比３．６％増の年率５５４万戸―市場予想上回る

経済

2020/1/23 9:35

＜チェックポイント＞

●販売件数、約２年ぶり高水準に急増―年間では１８年から横ばい

●販売価格（中央値）は前月比１．２％上昇の２７万４５００ドル―２カ月連続で上昇

●未販売住宅（在庫）は３カ月分―６カ月連続で低下し供給不足続く

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日発表した１９年１２月中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比３．６％増の年率換算５５４万戸と１１月の同１．７％減から増加に転じた。１８年２月以来１年１０カ月ぶりの高水準に戻り、市場予想の５４２万戸も上回った。住宅ローン金利の低下や雇用・所得の堅調な伸びに支えられた。季節要因を無視できる前年比は１０．７％増と、６カ月連続で前年水準を上回った。１９年全体の販売件数は５３４万戸となり、１８年の水準に並んだ。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「住宅購入の環境は好ましい状態が続いており、２０年もこの状態が続く可能性が高い。米経済は２３０万人の新規雇用を創出し、住宅ローンの金利は４％を下回っている。住宅着工件数も年率１６０万戸に増加した。もし、この傾向が続けば、住宅販売はかなり増加する」と楽観的に見ている。ただ、「住宅在庫（供給）不足は続いており、特に、新規住宅取得者に悪影響が及ぶ」と懸念も示している。

　住宅販売を左右する大きな要因の一つである住宅ローン金利は３０年固定金利の平均約定金利でみると、１８年秋をピークにして１９年から低下傾向にある。１２月も３．７２％と８カ月連続で４％を割り込んだ。また、労働省が１０日発表した１２月雇用統計で賃金（平均時給）は前年比２．９％増と、インフレ加速の兆しと見られる３％増に近い堅調な伸びを維持しており、住宅購入者にとっては追い風となっている。

　住宅供給の過不足感を示す１２月時点の未販売住宅（在庫）は前月比１４．６％減の１４０万戸と大幅に減少し、同月の販売ペースに換算した在庫水準も３カ月分と１１月の３．７カ月分を下回り、６カ月連続で低下。また、１年前の３．７カ月分も下回り、前年比も８．５％減（戸数ベース）と低迷が続いている。

　中古住宅の販売ペースをみると、販売物件が１２月に市場に残っていた期間は手ごろな価格帯の物件不足などで４１日間と１１月のやや３８日間から長期化した。１２月に販売された物件のうち、全体の４３％（１１月は４５％）が市場に出されて１カ月弱で販売された。

　地域別販売件数は、全米４地区のうち、全体の４割以上を占め最もウエートが大きい南部が前月比５．４％増（前年比１２．４％増）の２３６万戸、西部も同４．６％増（同１０．７％増）の１１４万戸、北東部も同５．７％増（同８．８％増）の７４万戸と、増加し、全体を押し上げた。一方、中西部は同１．５％減（同９．２％増）の１３０万戸となった。

　中古住宅価格は中央値で前月比１．２％上昇の２７万４５００ドルと２カ月連続で上昇し、前年比も７．８％上昇と、実質賃金上昇率（０．６％）や名目賃金上昇率（２．９％）を大幅に上回る高い伸びで、９４カ月連続で前年水準を上回っている。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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