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米４月住宅着工件数、前月比３０．２％減の８９．１万戸―市場予想下回る

経済

2020/5/20 10:22

＜チェックポイント＞

●北東部と西部はいずれも前月比４３％減と落ち込み顕著

●建築許可件数、３カ月連続で減少―一戸建てが前月比２４％減

●一戸建て完成件数、２カ月連続で大幅減少

　米商務省が１６日発表した４月住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比３０．２％減の８９万１０００戸と急落し、３月の同１８．６％減（改定前は２２．３％減）の１２７万６０００戸に続いて３カ月連続の減少となった。市場では９０万－９５万戸に急減すると予想していたが、想定以上の落ち込みとなった。地域別でみると北東部が大きく減少しており、ニューヨーク都市圏の新型コロナ感染者数が全米最大となった影響が大きいとみられている。

　また、過去２カ月の着工件数の改定値は計１０００戸の上方改定となった。２月は前回発表時の１５６万４０００戸戸から１５６万７０００戸へ、３０００万戸の上方改定となったが、１月は１６１万９０００戸から１６１万７０００戸へ、２０００戸の下方改定となった。これにより、過去３カ月（２－４月）の月平均は１２４万５０００戸と、３月時点の月平均１４８万７０００戸を大幅に下回った。

　市場では、５月から感染者数が減少し、ロックダウン（都市封鎖）を緩和する州が増え始めたこと、さらに、労働形態もオンラインで日常業務のコミュニケーションを行うテレワークにシフトし、住宅購入需要が増え始めていることから、消費者は住宅市場に戻ると見ている。

　カテゴリー別では、月ごとに変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比４０．３％減の２３万４０００戸と、３月の同２３．７％減の３９万２０００戸に続いて３カ月連続の減少。一方、主力の一戸建ても同２５．４％減の６５万戸と、３月の同１５．８％減の８７万１０００戸に続いて２カ月連続の大幅減少となった。

　一戸建ての地域別の着工件数は、北東部が同６６％減と、最大の落ち込みとなり、全体の約３割を占める西部も同４１．６％減、全体の約５割を占める南部も前月比１５％減、中西部も同１３．３％減となった。この結果、アパートを加えた全体では、北東部が同４３．６％減、西部も同４３．４％減と急減し、南部も同２６％減、中西部も同１４．９％減と、いずれも減少した。

　一方、前年比は２９．７％減と、３月の同６．１％増から減少に転じ、前年水準を１１カ月ぶりに下回った。一戸建ては同２４．８％減となり、１１カ月ぶりに前年を下回っている。アパート（５世帯以上）が同３８．６％減だった。

　先行指標である住宅建築許可件数は、一戸建てとアパート（５世帯以上）がいずれも前月比で減少したため全体では前月比２０．８％減の１０７万４０００戸となったが、市場予想の１００万戸を上回った。

　内訳は、一戸建てが前月比２４．３％減の６６万９０００戸と、前月の同１１％減の８８万４０００戸に続いて２カ月連続で減少した。一方で、アパートは同１２．４％減（前月は同６．８％増）の３７万３０００戸と、減少に転じた。通常、一戸建ての場合、建築許可を受けてから６カ月後に着工し、２世帯以上の集合住宅の場合は１年後に着工となり時間差がある。このため、一戸建ての建築許可件数の影響は今後数カ月先に現れる。

　完成住宅件数は前月比８．１％減の１１７万６０００戸となった。一戸建てが前月比４．９％減の８６万５０００戸と、３月の同９．９％減の９１万戸に続いて２カ月連続の減少となり、住宅供給不足懸念が強まった。アパート（５世帯以上）は同１６％減と、大幅減となった。

　建築中件数は前月比１．７％減の１１９万５０００戸と、２カ月連続で減少し、４カ月ぶりに１２０万戸を割り込んだ。一戸建てが同３．４％減の５１万４０００戸、また、アパート（５世帯以上）も同０．４％減の６６万９０００戸となった。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：モーニングスター社

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