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米５月住宅着工件数、前月比２１．７％増の１６３．１万件―市場予想上回る

経済

2023/6/21 11:06

＜チェックポイント＞

●４月分は１３４万件に下方改定

●一戸建て、アパートともに回復―中古住宅の供給不足が背景か

●建築許可件数は３カ月ぶりに増加

　米商務省が２０日に発表した５月の住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比２１．７％増の１６３万１０００件となり、市場予想の平均値である１４０万件を大幅に上回った。前年比は５．７％増と、１３カ月ぶりに前年水準を上回った。一方、４月分は１４０万１０００件から１３４万件に下方改定された。

　着工件数の内訳は、月毎に変動が激しいアパート（５世帯以上）が前月比２８．１％増の６２万４０００件、主力の一戸建も同１８．５％増の９９万７０００件と急回復した。住宅ローン金利の上昇が続いているものの、中古住宅の供給不足を受け、一戸建て新築住宅の需要が高まっている。

　一戸建てのバックログ（受注残）は前月比１．４％減の１３万８０００件と減少、アパートも同５．４％減となり、全体では同３．１％減の２８万２０００件となった。

　先行指標である建築許可件数は前月比５．２％増の１４９万１０００件と３カ月ぶりに増加、市場予想の１４２万５０００件を上回った。市場では中古住宅の供給不足により新築需要が堅調となってきたことや、サプライチェーンのボトルネックが緩和したため、積極的に許可申請を増やし始めたと見ている。

　許可件数のうち、一戸建ては前月比４．８％増の８９万７０００件と４カ月連続で増加、アパート（５世帯以上）も同７．８％増の５４万２０００件と急増、全体の許可件数を押し上げた。

　ただ、建築許可が下りたあとの建築中件数は、一戸建てが前月比０．６％減の６９万５０００件と、１２カ月連続で減少、２カ月連続で７０万件を割り込んだ。２２年の需要低迷で新築在庫が増加しており、着工にブレーキがかかっている。対照的に、アパート（５世帯以上）は同１．８％増の９７万８０００件となり、全体では同０．７％増（前年比０．５％増）の１６８万９０００件と増加した。

　４－５月の建築中件数の月平均（１６８万３０００件）が１－３月期の月平均（１６８万７０００件）を下回ったことから、市場では７月２７日発表予定の４－６月期ＧＤＰ（国内総生産）速報値の住宅投資部門を若干押し下げると見ている。

　他方、一戸建ての完成住宅件数は前月比３．９％増の１００万９０００件と増加に転じ、アパート（５世帯以上）は同２４．２％増の４９万３０００件と急増、全体では同９．５％増の１５１万８０００件となった。

　市場では、住宅市場は底入れし、安定化の兆しが出始めたとみている。住宅ローン金利の高止まりが続いて住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）は低下しているが、住宅ローン金利が６％未満になれば新築需要がさらに高まると予想している。

提供：ウエルスアドバイザー社

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