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米５月中古住宅販売件数、前月比０．２％増の年率４３０万件―市場予想上回る

経済

2023/6/23 9:14

＜チェックポイント＞

●前年比は２２カ月連続で前年水準を下回る

●供給不足続く―住宅価格は４カ月連続で上昇

●ＮＡＲ、「深刻な在庫不足で依然低調な販売続く」と

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日に発表した５月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比０．２％増の年率換算４３０万件と３カ月ぶりに増加に転じ、市場予想の平均値である４２５万件）を上回った。また、前月分は速報値の４２８万件から４２９万件に上方改定されている。ただし、季節要因を無視できる前年比は２０．４％減と、２２カ月連続で前年水準を下回った。

　住宅供給の過不足感を示す５月時点の未販売住宅（在庫）は前月比３．８％増の１０８万件と、２カ月連続で回復したが、０５年の住宅ブーム時の２００万件を４６％下回り、供給不足が続いている。

　住宅の販売ペースは、販売物件が５月中に市場に残っていた期間が１８日間と、１年前の１６日間を上回ったが、前月の２２日間より早まった。また、５月中に販売された物件のうち、全体の７４％が市場に出てから１カ月弱で販売されており、すぐに売り切れる状況だ。

　販売ペースで換算した在庫水準は３カ月分と、前月の２．９カ月をやや上回ったものの、適正水準とされる５－６カ月分には依然遠く、供給不足感は否めない。ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「販売物件の３分の１が複数の住宅購入希望者から打診を受けている」と指摘している。

　５月の住宅価格（中央値）は前月比２．６％上昇の３９万６１００ドルと、４カ月連続で伸びが加速した。主力の一戸建は前月比２．８％上昇の４０万１１００ドルと、４カ月連続で上昇している。一方、手ごろな価格帯の住宅供給不足と高水準の住宅価格を反映し、５月の新規住宅取得者の比率は２８％と、前月の２９％から低下した。過去平均の４０％を大きく下回る状況が続いている。

　ＮＡＲのヤン氏は、今後の見通しについては、「新築住宅は在庫が豊富なため、コロナ禍前のような好調なペースで売れているが、中古住宅は在庫量が１９年水準の約半分であるため、販売活動は大きく落ち込んでいる」とし、低調な販売が続くと見ている。

　市場では住宅ローン金利が依然高水準のため、低金利時に中古住宅を購入した所有者は持ち家の売却に慎重となり、供給不足を引き起こしていることが、住宅販売の低調の最大要因と見ている。また、住宅ローン金利が低下するタイミングで住宅販売が急増する可能性があるものの、深刻な住宅在庫不足に加え、住宅ローン金利が高止まりしていることや、景気の先行きが不透明なこと、最近の銀行危機を受け、住宅ローンの審査基準が厳しくなる可能性などを考えると、消費者は住宅を購入するには時期が悪いと見ている。

提供：ウエルスアドバイザー社

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