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米７月住宅着工件数、前月比３．９％増の１４５．２万件―市場予想をやや上回る

経済

2023/8/17 9:45

＜チェックポイント＞

●中古住宅の供給不足で新築住宅の購入希望者が増加

●建築許可件数は１４４．２万件―市場予想下回る

●市場は住宅ローン金利上昇で新築需要の後退を予想

　米商務省が１６日発表した７月の住宅着工件数（季節調整値）は年率換算で前月比３．９％増の１４５万２０００件となり、市場予想の平均値である１４５万件をやや上回った。一方、前月分は１３９万８０００件（改定前は１４３万４０００件）に下方改定されている。前年比は５．９％増だった。

　市場では７月の着工件数が前月比で増加に転じたのは、６月が低い伸びを示したあとの反動増もあるが、中古住宅の深刻な供給不足を背景に新築住宅の購入を検討する住宅購入希望者が増えるなか、建築業者が新築住宅の着工を加速させたと見ている。

　内訳を見ると、月毎に変動が激しいアパート（５世帯以上）は前月比横ばいの４６万件となったが、主力の一戸建は同６．７％増の９８万３０００件となり、５月（１０１万２０００件）以来の高水準となった。２３年に入って２番目の多さで、コロナ禍前の１９年６月時点の８６万４０００件を上回るペース。

　一方、一戸建てのバックログ（受注残）は前月比０．７％減の１４万件、アパートは同０．７％減といずれも供給は抑制されており、全体では同０．４％減の２７万７０００件となった。

　先行指標である建築許可件数は前月比０．１％増の１４４万２０００件となったが、市場予想の１４７万件を下回った。主力の一戸建ては同０．６％増の９３万件、アパート（５世帯以上）は同０．２％減の４６万４０００件となった。

　建築許可が下りたあとの建築中件数は、一戸建てが前月比０．７％減の６７万８０００件、アパート（５世帯以上）は同１．１％増の９８万６０００件となり、全体では同０．４％増（前年比０．１％減）の１６８万１０００件だった。

　一戸建ての完成住宅件数は前月比１．３％増の１０１万８０００件となったが、アパート（５世帯以上）は同３８．８％減の２９万７０００件と大きく減少し、全体では同１１．８％減の１３２万１０００件となった。２２年１月（１２５万６０００件）以来の低水準。

　市場では最近の住宅ローン金利の上昇により、住宅購入者のアフォーダビリティが低下しているため、米利上げサイクルが終了し、利下げに転換して住宅ローン金利が６％未満になるまでは新築需要は拡大しないと見ている。

提供：ウエルスアドバイザー社

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