米７月中古住宅販売件数、前月比２．２％減の年率４０７万件―市場予想下回る
2023/8/23 8:39
＜チェックポイント＞
●ＮＡＲ、「在庫不足と金利上昇で買い手不利の状況」と
●在庫は増加も販売ペースは依然適正水準を下回る
●住宅価格の伸びは６カ月ぶりに減速も、過去３番目の高水準
ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日に発表した７月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比２．２％減の年率換算４０７万件と２カ月連続で減少し、市場予想の平均値である４１５万件を下回った。５００万件割れは１３カ月連続で、１月以来６カ月ぶりの低水準。前年比は１６．６％減と、２４カ月連続で前年水準を下回った。
販売物件が７月中に市場に残っていた期間は２０日間と、１年前の１４日間や前月の１８日間を上回り、住宅供給の過不足感を示す７月時点の未販売住宅（在庫）は前月比３．７％増の１１０万件となったが、販売ペースで換算した在庫水準は３．３カ月分と、適正水準とされる５－６カ月分を大きく下回る状況が続いている。
ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、「在庫状況と住宅ローン金利の２つの要因が今の販売活動を動かしており、残念ながら、どちらも買い手不利となっている」と、在庫不足と住宅ローン金利の上昇が住宅販売の足かせになっていると指摘。今後、住宅ローン金利が低下すれば、より多くの買い手と売り手が市場に参入すると予想している。
住宅価格（中央値）は前月比０．８％低下の４０万６７００ドルと、６カ月ぶりに伸びが減速したが、過去３番目の高水準。相変わらず、格安なフォークロージャー（住宅不動産の差し押さえ＝競売）物件やショートセールズ（フォークロージャー手続きに進む前の早い段階で債務者と債権者が協議して住宅を任意売却）物件などのディストレスト物件の供給が細っている。
手ごろな価格帯の住宅供給不足と高水準の住宅価格を反映し、７月の新規住宅取得者の比率は３０％となり、前月の２７％を上回ったものの、過去平均の４０％も大きく下回った。
市場では、住宅ローン金利が高水準のため、低金利時に中古住宅を購入した所有者が持ち家の売却に慎重となり、供給不足を引き起こしていることが住宅販売の低調の最大要因とみている。深刻な住宅在庫不足に加え、住宅ローン金利の上昇で住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下していること、需要と供給の両方が減少していることが販売不振の要因となっている。
提供：ウエルスアドバイザー社
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