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米８月住宅着工件数、前月比１１．３％減の１２８．３万件―市場予想を大幅に下回る

経済

2023/9/20 9:25

＜チェックポイント＞

●アパートが２６．３％減３３．４万件―３年ぶり低水準に

●業者の値下げ拡大で許可件数は増加

●許可件数の増加はポジティブながら新築需要の本格的な好転には時間との見方

　米商務省が１９日に発表した８月の住宅着工件数（季節調整値）は、年率換算で前月比１１．３％減の１２８万３０００件と、市場予想の平均値である１４３．９万件を大幅に下回った。また、７月分は１４４．７万件（速報値は１４５．２万件）と、やや下方改定された。前年比は１４．８％減（７月の改定後は５．５％増）だった。

　市場では８月の着工件数が急減したのは住宅ローン金利（３０年固定金利型ローンの金利が９月１４日時点で年７．１８％と、７％台と高水準にあり、住宅購入者のアフォーダビリティー（住宅取得能力）が低下、住宅購入需要が抑制されているため、新規プロジェクトよりもすでに建築許可が下りている既存プロジェクトの完成を優先させたためと見ている。

　着工件数の内訳は、主力の一戸建てが前月比４．３％減の９４万１０００件と減少に転じたうえ、月毎に変動が激しいアパート（５世帯以上）は同２６．３％減の３３万４０００件と大きく減少し、２０年８月（３２万７０００件）以来、３年ぶりの低水準に落ち込んだ。

　バックログ（受注残）は一戸建てが前月比２．９％増の１４万２０００件と増加に転じ、アパートも同７．１％増（同８．８％減）の１３万５０００件となった。全体は同５．６％増の２８万２０００件だった。

　一方、先行指標である建築許可件数は前月比６．９％増の１５４万３０００件と２カ月連続で増加し、市場予想の１４４万件を大幅に上回った。一戸建てが同２％増の９４万９０００件と７カ月連続で増加したほか、アパート（５世帯以上）は同１４．８％増の５３万５０００件と急増した。

　また、建築許可が下りたあとの建築中件数は、一戸建てが前月比０．１％減の６７万６０００件と１５カ月連続で減少したが、７月の１％減や６月の１．３％減から落ち着いた。アパート（５世帯以上）は同０．２％減の９９万５０００件と２カ月連続で減少だった。

　一戸建ての完成住宅件数は一戸建てが前月比６．６％減の９６万１０００件と４カ月ぶりに減少に転じたが、アパート（５世帯以上）は同４５．８％増の４３万３０００件と３カ月ぶりに増加した。

　ＮＡＨＢ（全米住宅建設業者協会）によると、建築業者のうち、値下げに踏み切ったのが３２％（前月は２５％）に拡大しており、住宅ローン金利が高水準にあるなか、今後の需要減退を見越して値下げを強化する業者が増えたことが許可件数の増加の背景にあり、市場は今後の着工件数が緩やかに回復すると前向きにみている。一方、住宅ローン金利の上昇により、住宅購入者のアフォーダビリティ（住宅取得能力）が低下しているため、ＦＲＢ（米連邦準備制度理事会）の金融政策が利下げに転換し、住宅ローン金利が６％未満になるまで新築需要は好転しないとみており、本格的な回復には時間がかかりそうだ。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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