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米７月Ｓ＆Ｐ／ケース・シラー住宅価格指数、前月比０．６％上昇―過去最高値を更新

経済

2023/9/27 9:38

＜チェックポイント＞

●２０都市圏：前月比は６カ月連続上昇、前年比は０．１％上昇

●１０都市圏：前月比は６カ月連続上昇、前年比は０．９％上昇

●Ｓ＆Ｐ、「今後、住宅ローン金利上昇などで住宅価格は低下」と予想

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が２６日発表した７月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前：ＮＳＡ）は一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．６％上昇の３１０．１６と、前月（６月）の０．９％上昇を下回ったが、６カ月連続で上昇、過去最高を記録した。年初来では５．３％上昇。価格上昇は住宅供給不足が背景となっている。

　他方、季節要因を無視できる前年比も１．０％上昇と、６月の横ばいから上昇に転じた。５月（０．４％低下）までは１４カ月連続で減速（低下）していた。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は、「住宅価格（全国指数）は２２年６月（３０８．３）にピークに達し、２３年１月までの７カ月間で５％下落したが、１月から価格上昇が始まり、それ以前の下落分を消した。７月は新たな水準となり、過去最高値を記録した」と指摘。しかし、同氏は今後の見通しについて、前月と同様、「住宅ローンの資金調達コストの上昇や景気低迷の見通しを考えると、今後、これまでの価格上昇（年初来で５．３％上昇）が打ち消される可能性がある」とし、住宅価格の先行きについては楽観的に見ている。

　住宅ローン金利はフレディマック（米連邦住宅貸付抵当公社）の３０年固定金利の平均約定金利でみると、直近の９月２１日時点では７．１９％と、８月中旬から７％台に突入、１年前の６．２９％上昇を上回り、依然、住宅購入者のアフォーダビリティー（住宅取得能力）を押し下げている。

　また、市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）は前月比０．６％上昇の３１６．６８と、前月（０．９％上昇）から伸びが減速したが、６カ月連続で上昇。前年比は０．１％上昇（前月は１．２％低下）と、５カ月ぶりに上昇した。ただ、市場予想（前年比０．５％上昇）を下回った。２２年６月（３１８．７２）の過去最高値を依然下回っている。ただ、依然、住宅バブル期の０６年７月の最高記録２０６．５２を５３．３％上回っている。

　都市別の前年比では、南東部が強く、シカゴが４．４％上昇と、最も高い伸び。次いで、クリーブランドが４．０％上昇、ニューヨークは３．８％上昇、マイアミは１．９％上昇。対照的に、太平洋沿岸や西部が弱く、ラスベガスが７．２％低下と、最も低い伸びとなった。次いで、フェニックスが６．３％低下、サンフランシスコは６．２％低下、シアトルは５．５％低下だった。マイナス（低下）となったのは２０都市中８市（前月は１０市）だった。

　他方、主要１０都市圏の価格指数（季節調整前）も前月比０．６％上昇の３３０．６と、前月（０．９％上昇）から伸びが減速したが、６カ月連続で上昇した。前年比は０．９％上昇（前月は同０．５％低下）となった。２２年６月（３３０．３６）の過去最高値を依然下回っている。ただ、依然、価格指数は金融危機前の０６年６月のピーク（２２６．２９）より４６．１％高く、２０都市圏と同様に上昇率が拡大した。

提供：ウエルスアドバイザー社

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