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米８月Ｓ＆ＰコアロジックＣＳ住宅価格指数、前月比０．４％上昇―過去最高値を更新

経済

2023/11/1 9:12

＜チェックポイント＞

●全米、２０都市圏、１０都市圏のいずれも７カ月連続で上昇

●シカゴやニューヨークが高い伸び―ラスベガスは低下

●Ｓ＆Ｐ、「景気低迷がない限り住宅価格の高騰は続く」と予想

　スタンダード・アンド・プアーズ（Ｓ＆Ｐ）が１０月３１日に発表した８月の米Ｓ＆Ｐコアロジック・ケース・シラー住宅価格指数（季節調整前）は、一戸建て中古住宅の価格動向を示す総合指数である全米住宅価格指数が前月比０．４％上昇の３１１．５と７カ月連続で上昇し、過去最高を更新した。季節要因を無視できる前年比は２．６％上昇だった。

　また、市場が最も重視している主要２０都市圏の価格指数（季節調整前）も、前月比０．４％上昇の３１７．８８と７カ月連続で上昇。前年比は２．２％上昇と２カ月連続で上昇し、市場予想の平均値である１．８％上昇を上回った。主要２０都市の過去最高は、２２年６月の３１８．７２。

　Ｓ＆Ｐ５００指数を運営しているＳ＆Ｐダウジョーンズ・インデックスのマネージング・ディレクター兼指数管理担当責任者であるクレイグ・ラザラ氏は住宅価格の高騰が続いていることについて、「住宅ローン金利の上昇による購入需要の抑制よりも住宅供給が大きく抑えられているため」と指摘。今後について、景気が低迷しない限り、高い水準を維持するとみている。

　都市別の前年比では、南東部が強く、シカゴとニューヨークがいずれも５．０％上昇と、最も高い伸びとなった。次いで、デトロイトが４．８％上昇、サンディエゴが４．１％上昇、アトランタと首都ワシントンＤＣがいずれも３．４％上昇、マイアミは３．３％上昇、ロサンゼルスは３．２％上昇。

　対照的に、太平洋沿岸や西部が弱く、ラスベガスが４．９％低下と、最も低い伸びとなった。次いで、フェニックスが３．９％低下、サンフランシスコは２．５％低下、ダラスは１．７％低下、シアトルとポートランドはいずれも１．５％低下、デンバーは０．７％低下だった。マイナス（低下）となったのは２０都市中７都市（前月は８都市）だった。

　他方、主要１０都市圏の価格指数も前月比０．４％上昇の３３１．９６と７カ月連続で上昇し、過去最高値を更新した。前年比は３．０％上昇と、前月の１．０％上昇から急加速した。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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