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米１１月中古住宅販売件数、前月比０．８％増の年率３８２万件―６カ月ぶり増加に転じる

経済

2023/12/21 8:28

●市場、中古住宅市場は回復の兆しと

●住宅価格は５カ月連続で低下

●ＮＡＲ、住宅ローン金利低下で「今後は顕著な変化（増加）」を期待

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２０日に発表した１１月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比０．８％増の年率換算３８２万件と６カ月ぶりに増加に転じ、市場予想の平均値である３７８万件を上回った。

　住宅供給の過不足感を示す１１月時点の未販売住宅（在庫）は前月比１．７％減の１１３万件と３カ月ぶりに減少した。

　住宅の販売ペースは、販売物件が１１月中に市場に残っていた期間は２５日間と、前月の２３日間や１年前の２４日間から大きく変わらず、１１月中に販売された物件のうち、全体の６２％（前月は６６％）が１カ月弱で販売されるなど、すぐ売り切れる状態が続いている。１１月の販売ペースで換算した在庫水準は３．５カ月分と、前月の３．６カ月や適正水準とされる５－６カ月分を下回ったが、１年前の３．３カ月分を上回った。

　住宅価格（中央値）は前月比１％低下の３８万７６００ドルと５カ月連続で低下、２２年６月（４１万３８００ドル）のピーク時を６．３％下回った。主力の一戸建てが前月比１％低下の３９万２１００ドルと５カ月連続で低下している。

　住宅価格は前年比でみると３．５％上昇で、年初１月の３６万５４００万ドルからみると７％も上昇しているが、落ち着きを見せ始めており、１１月の新規住宅取得者の比率は３１％と、前月や１年前の２８％を上回った。

　市場では、中古住宅市場が１０月に底打ちした可能性が高く、１１月の結果は中古住宅市場は回復の兆しを見せ始めたと見ている。一方、ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、住宅ローン金利が低下していることから、「今後は堅調な変化（増加）が期待される」とした一方、「（住宅ローン金利が）大きく低下しなければ持ち家の売却が進まず、（引き続き）住宅販売を抑制する最大要因になる」と指摘している。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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