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米１月中古住宅販売件数、前月比３．１％増の年率４００万件―市場予想上回る

経済

2024/2/26 8:02

＜チェックポイント＞

●前年比は１．７％減―３０カ月連続で前年割れ

●住宅価格は７カ月連続低下も１月としては過去最高

●ＮＡＲ、「底打ちと判断するのは時期尚早」と

　ＮＡＲ（全米不動産業協会）が２２日に発表した１月の中古住宅販売件数（季節調整済み）は、前月比３．１％増の年率換算４００万件となり、市場予想の平均値である３９７万件をやや上回った。４００万台は２３年８月の４０５万件以来５カ月ぶり。前月（１２月）は３７８万件から３８８万件に上方改定されている。一方、季節要因を無視できる前年比は１．７％減と３０カ月連続で前年を下回った。

　ＮＡＲのチーフエコノミスト、ローレンス・ヤン氏は、１月の販売件数が増加したことについて、「需要と供給が拡大し始めた」とした一方、「販売件数が底打ちしたと判断するのは時期尚早」と慎重な見方を示している。

　住宅供給の過不足感を示す１月時点の未販売住宅（在庫）は前月比２．０％増の１０１万件と、前月の９９万件から増加し、販売ペースは、販売物件が１月中に市場に残っていた期間が３６日間と、前月の２９日間や１年前の３３日間を上回った。販売ペースで換算した在庫水準は３カ月分と、前月の３．１カ月を下回り、２３年３月の２．７カ月以来の低水準。

　住宅価格（中央値）は前月比０．６％低下の３７万９１００ドルと７カ月連続で低下し、３月の３７万５３００ドル以来、１０カ月ぶりの低水準となった。ただ、１月の価格としては過去最高で、前年比は５．１％上昇と、７カ月連続で前年水準を上回った。

　価格は低下傾向ながら依然高水準なこともあり、１月の新規住宅取得者の比率は２８％と、前月の２９％や１年前の３１％を下回り、過去平均の４０％を大きく下回った。

　最近になって住宅ローン金利が再び上昇し始めたため、市場では低金利時に中古住宅を購入した所有者が持ち家の売却に慎重になっているとみている。ユン氏は、「中古物件の売却に躊躇している住宅所有者が多いが、供給が増えれば価格上昇は緩やかになるだろう」と指摘している。

＜関連銘柄＞

　ＮＡＳＤ投信<1545.T>、ＮＹダウ投信<1546.T>、上場米国<1547.T>、

　ＳＰＤ５００<1557.T>、ＮＹダウ<1679.T>、ＮＹダウブル<2040.T>、

　ＮＹダウベア<2041.T>

提供：ウエルスアドバイザー社

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